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隨着人口老齡化的加劇和普通商品房市場競爭的激烈,很多房企將目光轉向了養老地產。記者發現,與商品住宅不同,養老地產項目的門檻略高,休閒娛樂、醫療保健、生態環保等成爲部分養老地產項目的“標配”。
日前,記者在近郊首個配套了恆溫、恆溼、恆氧的養老公寓項目——黃陂“知青歲月”老年公寓看到,這裏不僅僅是過去地產商以出售爲主的養老社區,還是集公園、老年大學、療養院、老年公寓於一體的田園生態養老項目。該養老公寓董事長張憲平介紹,項目配套地暖和新風系統,充分考慮了老人的居住舒適度。另外配套一個景區,老人入住後可以在天然氧吧裏盡情垂釣、採茶、養花、種菜。記者看到,養老公寓每間房都有獨立陽臺、24小時供應熱水、寬帶入戶和24小時有人值守的醫療呼叫系統。看好高端的養老市場,“知青歲月”還在咸寧建成了一個全新的養老項目。
其實,房企或資本進駐養老地產市場已不是新鮮事。目前,武漢蔡甸的合衆人壽健康社區、中國健康谷等項目,均是超大型養老地產;在武漢堅守了十年的僑亞養老地產,也有兩個項目投入使用。不過,記者發現,相對於商品房市場,養老地產更容易走高端路線,上述多個項目,雖然有的是長期租用,有的是出售房屋產權,但均配套了良好的休閒生態和醫療護理設施。業內人士分析認爲,目前武漢雖然擁有130多萬60歲以上的老人,但是部分老人的可支配收入較低,真正購買或住得起養老項目的老年人,對環境和配套要求很高,養老地產項目高端化也是一種短期的應對之策。