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中新網房產頻道邀請北京理工大學房地產研究所所長周畢文做客中新網視頻訪談(資料圖)
中新網1月15日電近期,北京自住房政策備受大家熱議。北京首個自住型商品房恆大御景灣網上申購近15萬戶,而提供的房源卻僅有約2000套。中新網房產頻道邀請北京理工大學房地產研究所所長周畢文做客中新網視頻訪談時表示,自住型商品房作為一個政策可以適當推廣,但不能普及。
周畢文認為,自住型商品房應該是以犧牲土地出讓金的收益為前提的,並不是說所有的地方政府都能承擔這一塊的收益的損失,『因為任何一個政府都有原來的運行軌跡,突然幾十億沒了,怎麼運營,所以推廣的力度是有限的。能否推廣,完全取決於各級地方政府對自己房價在市民中的壓力。』
北京市政府是率先推出自住型商品房這一利民政策的。周畢文說,『北京市政府做了一個極大的努力和投入,因為承諾在兩年之內要推出7萬套自住型商品房。在北京銷售旺的年份,年銷售量也就是在10萬套左右。那麼,如果年均35000套的投入,應該說自住型商品房就佔了整個的房屋住宅市場1/3略奪一點,市場房價平抑起到積極的作用。』
『另外,自住型商品房屬於七折房。為什麼比市場低了三折?這裡面是政府在土地出讓金上,是一種巨大的謙讓。開發商在拿地的時候,要建設一部分自住型商品房,同時配套一些純商品房,所以開發商也有一個成本利益的均衡。如果開發商想貢獻小點,他一定會在配套的商品房那進行高端化、高品質的建設,以及高價的銷售,從這個角度來講,2014年純商品房價格還會進一步上漲。』周畢文說。
周畢文表示,『北京大力推自住房,更多考慮的是民生,這是對的。但從市場角度來說,什麼人有什麼資格去享受了這三折的優惠呢?這種享受靠抓號,是人人均等公平的嗎?也會帶來通常的說法,任何的雙軌制和價格差,一定帶來另外一個層面消極和腐敗,或者說我們原來強調這種通過抓號給你保障房,給你廉租房的時候,沒抓到號的人同樣是低收入,為什麼一個抓到就登上天了,另一個還住在窩棚裡,這種做法從人性的角度,我們住上房的人被人性關懷了,沒住上房的人,你認為符合社會的公平嗎?』(中新網房產頻道)