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前天,南京奧體建設開發有限責任公司發佈正式拍賣公告,掛牌轉讓其持有的南京奧和房地產開發有限公司100%股權和南京奧信房地產開發有限公司100%股權,分別爲18.3億元和1.35億元。拍賣時間爲1月29日下午3點,拍賣地點爲南京產權交易中心(江東中路265號)。記者獲悉,這兩家公司旗下的兩幅河西優質地塊已引發多家大鱷關注,有意向去爭奪。
2013年9月,南京市發文要求市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域(從事保障房、科技文化地產除外)退出,其中明確33家市屬全資控股、參股房企,須在2013年年底前完成退出工作,另外77家區屬國資房企則須在2014年6月30日之前退出。南京國資房企退市的工作2013年年初開始啓動,已經有多家市屬、區屬控股參股房地產企業並啓動了股權轉讓。以南京安居建設集團下屬7家必須退市的房企爲例,鹽城國民置業有限公司、鹽城國強置業有限公司、鹽城國龍置業有限公司的相關國資股份,早在2013年上半年已經公開掛牌出讓,並且全部以溢價成交。
奧體建設因爲手握熱門地塊和熱門項目,資產評估牽涉標的規模比較大,因此退出方案遲遲未能制定。2013年11月,奧體建設退出方案最終敲定,採用地塊和小區分開出讓的方式。根據方案,奧體建設拆分爲兩個公司,河西G09地塊的產權被歸併到南京奧信房地產開發有限公司;奧體新城小區的產權被歸併到南京奧和房地產開發有限公司。然後,這兩個公司進行100%股權轉讓,以實施奧體建設退出一般商品房地產領域。
公告顯示,南京奧體建設開發有限責任公司持有的南京奧和房地產開發有限公司100%股權掛牌轉讓,轉讓參考價格爲18.3億元。轉讓方指出,意向受讓方或其控股股東須爲具有房地產開發一級資質的企業法人且註冊資本不低於8億元;意向受讓方應具有良好財務狀況和支付能力並具有良好商業信用;不接受聯合體受讓。轉讓公告中並未對標的企業資產進行過多描述。記者查閱相關資料獲悉,標的企業旗下有開發中的奧體新城9期牡丹園項目。由南京奧體建設開發有限責任公司開發的奧體新城,一共分爲9期,奧體新城9期牡丹園項目建築面積達到23.5萬平方米。奧體新城小區7期紫薇園建築面積爲14萬平方米,2013年7月,7期紫薇園開盤,部分房源銷售價格接近3萬元/平方米。而牡丹園建築面積達到23.5萬平方米,比7期紫薇園大了近10萬平方米,未來銷售收入值得關注。但是有業內人士指出,該地塊當時拿地價格較低,如果拿下除了轉讓費用之外,還要繳納高額的土地增值稅,拿地成本不便宜。
G09地塊是奧體建設在2013年4月2日,以33.6億元的價格拿下,該地塊出讓面積近11萬平方米,容積率達到2.75,可以開發興建30萬平方米以上的住宅。雖然G09地塊已從奧體建設轉到南京奧信地產名下,但由於奧體建設還未繳納土地出讓金,土地使用權證尚未辦理,該地塊辦證所涉及的全部稅費,都將由受讓方承擔。轉讓公告明確表示,受讓方需先還清公司欠款才能辦理該地塊轉讓,標的企業欠轉讓方債務總額合計約爲34.8億元,受讓方須在《產權交易合同》簽訂的同時,簽署由轉讓方擬訂的《債務償還協議》,並於《產權交易合同》簽訂之日起一個月內向轉讓方支付標的企業所欠轉讓方債務的50%,三個月內向轉讓方支付所欠債務的30%,四個月內向轉讓方支付所欠債務的20%。