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通常,銀行房貸額度在季末年尾緊張,到了年初便重新開閘,無論是放款速度還是利率都會迴歸正常。然而,今年元旦過後,鄭州各銀行房貸額度依然緊張,首套房貸款利率仍然上浮10%-20%。業內人士更是坦言,即便農曆新年後,房貸鬆綁的可能性也很小。
新詞釋義
【人艱不拆】原意是表示“人生已經如此的艱難,有些事情就不要拆穿”,出自林宥嘉歌曲《說謊》中的一句,後常被網友在回帖中引用而迅速走紅,含蓄地表達了網友對部分社會現象的諷刺。
【現象】能申請到基準利率都偷笑了
無論是對首套房還是二套房買家而言,提起房貸問題,最關心的莫過於房貸利率變化。眼看年初房貸額度稍微放鬆,現在有無銀行恢復此前針對首套房買家的優惠利率呢?
“現在幾乎所有銀行都取消了首套房貸利率優惠。”理財助理李敏菁表示,時下多數銀行的首套房貸利率回調至基準利率,部分房貸額度特別緊張的銀行則仍上浮10%,二套房貸利率則普遍上浮20%左右。
按揭公司相關負責人亦指出,儘管房貸額度的緊張略有緩解,但銀行對於首套房貸仍是執行基準利率,其中包括工行、郵政銀行以及建行個別支行。現階段市場上比較普遍的二套房貸款執行的上浮利率最低線爲10%,上浮最高達20%以上。
而從首套房和二套房貸款的審批時間和放款進度來看,兩者間並無明顯差異,批覆速度基本一致。
【原因】避免年初突擊年末緊張
一家國有銀行相關負責人對記者透露,與往年不同,2014年,該行將按照總行要求均勻放貸以保證年末仍有額度,避免在年初突擊放貸造成年末貸款額度緊張。也就是說,總行要求上半年和下半年貸款規模相近,各月之間貸款規模相近。
他表示,目前分支行每天都上報貸款數據,所以現在雖然是年初,但房貸並沒有明顯放鬆。目前的房貸額度不足以滿足所有提出貸款申請的客戶需求,客戶還需排隊等待。
記者瞭解到,只要不超存貸比紅線(即銀行貸款總額與存款總額之比不超過75%),目前房貸規模和貸款利率優惠由各銀行自行制定,但鄭州目前多家銀行表示首套房貸能申請到基準利率已屬不易,普遍上浮10%-20%。
而在業內看來,銀行對房貸業務收緊有一部分原因在於,在貸款額度有限的情況下,資金轉向了利潤更高的其他業務。
【預測】
放鬆可能性小
全年額度恐緊張
有調查數據顯示,62個城市中有40個城市去年年底出現暫停房貸現象,部分城市首套房商業貸款利率還在基準利率上上浮5%-30%不等,二套房更是上浮了10%-40%。監測數據顯示,當時首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩上海、北京等5個;有8.8折利率優惠的有南京、廣州兩地,此外少數城市有9折和9.5折優惠,大部分城市都提至基準利率或更高。
根據以往經驗,在年初出現鬆動的房貸政策並沒有如期出現。“估計全年的額度都緊張”一位股份制銀行的個貸人員告訴記者。有業內人士估計,房貸政策在春節後也難出現鬆動,“資金成本現在越來越高,如果再優惠,房貸這塊的業務就沒有盈利的空間”。
中原地產首席分析師張大偉分析認爲,2013年年底銀行錢緊,很多銀行的保本理財收益突破了6%,在這種情況下,房貸特別是首套房貸款的折扣自然減少。預計2014年,房貸將很難有寬鬆的節奏,貸款難將持續全年。綜合樓市多年的發展來看,信貸處於寬鬆的情況下,房價不可能下調;而信貸如果收緊,房價將會出現調整。