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現實對照夢想總是那麼赤裸裸地不堪入目,心裏奔騰着一萬隻“草泥馬”,暴躁的小脾氣出賣了我們的真實嘴臉,神馬時候才能迎娶白富美,神馬時候才能站上自己的人生巔峯。
回想起來,卻總萬萬沒想到:“新國五條”引爆二手房交易,單月成交量幾乎達2012全年水平;一向低調示人、保持中庸的鄭州,先後出臺樓市“限購升級令”、“限價”、“停網籤”等政策,賺足全國人民眼球,也讓鄭州火了一把;而多數買房賣房者所依賴的房貸,卻來了個“急剎車”,貸款難放貸慢難倒購房者與開發商。
新國五條反而成爲樓市反彈助推劑
2013年2月20日至3月1日,新國五條以及新國五條細則出臺,被號稱“史上最嚴厲”。不管是限購限貸、提高二套房首付,還是徵收“差價20%的個人所得稅”,所有矛頭所指的都是當前火爆的房地產市場。但其所帶來的是二手房“瘋狂交易月”,是網友以及購房專家萬萬沒想到的。
新“國五條”出臺後,房價非但沒有應聲而落,反倒呈現出多地徹夜排隊購房的局面。隨之而來的,不僅是新樓盤的價格上漲,離婚率上升也成爲與“房事”撇不開關係的話題。
房產稅終是虛晃一槍
2013年5月24日,國務院批准發展改革委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出,擴大個人住房房產稅改革試點範圍。此後,房產稅多次傳出擴圍消息,但最終都是虛晃一槍。
自有關部門提出徵收房產稅以來,爭議就沒有停止過。在業內看來,今後一個相當長的時期內,中國都不具備對住宅徵收房產稅的條件。一項大的稅收政策調整有三個必經程序:首先,得到基本形成共識的研究結論;其次,起草稅法和實施細則的草案;最後,準備好處理相關問題的配套文件。
房價備案外加“一房一價”
從2013年7月1日起,鄭州市開發企業在對商品住房銷售價格進行備案時,應對全部的商品住房銷售價格進行備案,並實行“一房一價”,備案價格爲最高銷售價格。備案價格需要調整時,應當重新履行備案手續。
把房價攤開來以杜絕開發商肆意漲價,確實是一個好政策。萬萬沒想到,聰明如開發商,“鑽空子”仍大有所在,比如在提報項目預售價時“低開高走”,預售價低,清盤價格卻高出一大截。更有開發商爲避免被約談,直接把價格一步報到位避免後續價格上調壓力。“叫我們開發商少賺點?臣妾做不到!”
鄭州保障房率先“三房合一”
2月26日,鄭州市房管局、鄭州市民政局、鄭州市物價局、鄭州市財政局聯合發佈《通知》,《通知》指出,實施經濟適用房、公租房、廉租房“三房合一”,並從7月1日起實施。實施“三房合一”後,公租房申請標準將進一步放寬,收入標準的上限不再設置門檻,申請人只要住房上有困難,就可申請公租房。萬沒想到,一向低調示人、保持中庸的鄭州,竟率先大規模推行保障房“三房合一”機制,當了一次“排頭兵”,其身先士卒的探路性質也着實賺足了眼球。這不,住建部部長姜偉新、《人民日報》都給“點贊”了呢。
新詞釋義
【我夥呆】“我和我的小夥伴們都驚呆了”的簡寫,源於網上流傳的一篇小學生作文,大概因爲始料不及、匪夷所思、令人驚呆的事情太多了,這一表述迅速流行。
不滿20歲的小夥伴不讓買房了
2013年9月鄭州出臺升級版限購令:從2013年9月1日起,持有本市居住證3年以上,在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。對於未滿20週歲的單身人員,暫停其在本市限購區域購房。
萬萬沒想到,鄭州版的限購令是年末最早推出的調控政策,比“京七條”早了兩個月,也領銜了後續二、三線城市,鄭州之搶眼讓“我和我的小夥伴都驚呆了!”10月份實現零增長,至11月實現4月連跌,可以說是效果顯著。對於剛需購房者來說,這是一則利好消息,而開發商也不必因此“大動肝火”,畢竟房價增速過快,並非一條健康而理性的發展之路。
還完房貸還要“以房養老”
2013年9月13日,《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出,“鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點”,即“以房養老”,有消息稱具體操作辦法和實施計劃有望今年一季度出臺。
此次國務院《意見》的下發,不僅進一步刺激了養老地產的發展,也爲爭議已久的“以房養老”帶來了曙光。以房養老在國外較爲普遍,國內則剛剛起步,如果試點成功,將爲解決老年人養老資金問題探索出一個前進的方向。不過,在國內“房子就是家”的概念薰陶下,有多少老人願意把房子留給保險公司而不是子女,仍是一個問號。
房地產調控沒有出現在主要任務中
2013年12月13日,一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕,可令網友以及開發商萬萬沒想到的是在連續兩年高調“不動搖”後,房地產調控的字眼今年沒有出現在中央經濟工作會議框定的主要任務中。
儘管未提及房地產調控,但是剛剛落幕的十八屆三中全會上通過的《中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》中提出,加快房地產稅立法並適時推進改革。日前,國家稅務總局科學研究所特約研究員劉植纔在調研時表示,房產稅“不會太遙遠”。似乎更具有殺傷力的房地產調控長效機制正在出臺。