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年關將至,杭州樓市迎來了交付季,僅2013年下半年交付樓盤數量就多達30餘個。杭州某知名網站房產論壇上,更是展開關於“杭州最不怕交付樓盤”的一場口水戰,瀏覽量上萬。爲什麼過去很容易過關的交房環節,現在成爲衆多開發商的一個心病?爲什麼當下交房時的“維權”會越來越頻繁?什麼樣的房子能最大限度地避免落入“交房門”的麻煩?
爲什麼“交付季”會有越來越多的問題?
近兩年來,衆多樓盤交付越來越難,已經成爲房地產行業的一個突出問題,嚴重者甚至引發業主與開發商之間尖銳的對峙,相對應的“維權”聲此起彼伏。對於一些開發商來說,如何順利地將房子交給業主,業已成爲一件棘手的事。
現在房子越來越難交付,一個重要的原因是整體樓市的疲軟。在房價單邊上揚的時代,很多業主都急切希望能早點拿到房子,除了自住外,一個重要的原因是當時拿到房子就意味着財富的增值,越早拿到房子,就越早能將增值的財富變現。因此,當時收房時,即便房子有點小問題、小瑕疵,業主與開發商之間也很容易達成共識,業主拒收房子的現象很少。而隨着房價的下滑,房子的增值溢價空間已越來越小。更有甚者,開發商後期售賣的房價,已經比前一期,或前幾期的房價都低了。這讓業主越發注重房子的品質。有些心裏感覺不平衡的業主,甚至藉此“小題大做”。
當然,因爲開發商的利潤空間被壓縮,開發週期加快,精裝修項目普遍存在趕搶工程進度等問題,很多開發商對房屋的質量把控力度也在下降,這也在客觀上導致房屋品質的下降,在一個以自住購房主導的市場,這也引發了業主與開發商之間的摩擦。
金色黎明7天交付1300餘套,全程零投訴
正是因着上述原因的存在,使得過去很容易過關的交房環節,如今正變成一個棘手的時刻。現在在業內流傳有一種說法,那就是能順利交付的樓盤,纔是真正意義上的好樓盤。
以這個標準來衡量,濱江集團在這方面走在了前列。2013年12月,濱江集團位於城東板塊的金色黎明一期迎來交付。在去年12月8日至14日的集中交付期內順利交付1300餘套,並在全過程中實現零投訴。
開發商方面的說辭或帶有宣傳意味,事實上,能真正檢驗樓盤交付品質的,除了業主的眼觀耳聞,更有賴於資深驗房師傅的專業勘測。不久前,記者也邀請到丁渤驗房的宦師傅跟隨業主張先生一起前往他位於金色黎明35幢的某套新房進行實地驗房。
面積、電路、地面、牆面、門窗,宦師傅手持測量儀器依次有序地對房屋質量進行檢查, 40分鐘的驗房結束後,宦師傅共檢查出一個牆面空鼓和一條窗面劃痕。“平整度垂直度、地面、牆面、門窗都沒什麼大問題。”宦師傅表示,自己從事驗房工作這麼多年來,濱江樓盤的品質一直都是過硬的。“最近也驗了很多其他樓盤的房子,不是牆面裂縫就是門窗不閉合,或者有漏水痕跡,相比較下來濱江還是靠得住的。”
城市之星7000萬元的成交,是對交房最好的回答
2014年1月1日,濱江城市之星5、6號樓交付,醇美讚譽,再次爲濱江房產豪宅專家的頭銜增添無限光芒。
案場負責人表示,此次交付的5、6號樓均爲280平方米的精裝平層大宅,購房者當中,很多已經在杭州擁有多處高端物業,他們見多識廣,對比過世界各地的豪宅,對於精裝修以及物業的要求比較高,因此,城市之星對自身的品質把關是相當嚴格的,得經得起挑剔的眼光。
走在園區裏,沒有一片片黃葉的蒼涼感,取而代之的是一片鬱鬱蔥蔥;入戶大堂、地下車庫等公共空間裝修品味之高,甚至超越了很多五星級酒店;入室窗明几淨、精裝交付的細節工藝一如既往經得起審視。很多細節需要用眼睛來看,用心靈來品,於細微處見精神。
據瞭解,城市之星因爲產品質量可靠,老業主滿意之餘,更動了再次購買的心思。在短短5天的集中交付期內,7000萬元的成交金額便是對交房滿意度最好的註解。事實上,因爲交付,帶來更多的購買業主,類似的案例在綠城·西溪誠園身上也袒露無遺,正是因爲在去年年初,一期房屋交付時,帶給業主的良好體驗,讓其在短時間內聲名鵲起,帶來銷售上的級級攀升,最終以年度40億的銷售額問鼎去年杭州單盤銷售金額之最,甚至成爲去年杭州樓市中難得的在價格方面逆勢上揚的案例。
順利交房,成了檢驗房屋品質的試金石。無論是濱江,還是綠城,都成爲這方面的最大得意者。就未來的樓市而言,品牌開發商的市場佔有率會越來越高,這裏麪包含的就是購房者對於品牌的信任。因此,可以斷定的是,未來很多購房者買房子,首要看重的就是品牌本身。記者李坤軍