|
||||
多數銀行春節後才能放款
對於有貸款購房剛性需求的客戶可以稍做等待,但是對於已經提交申請,只差放款“臨門一腳”的客戶來說,排隊等待放款是最煎熬的事情。
據瞭解,今年初,北京、上海、廣州、深圳等一線城市銀行房貸發放情況都比去年同期更緊,而且以往年初爲了衝指標多放款的現象已見不到,反而是2013年下半年額度緊張的局面延續至今。
雖然已經進入新年,但是各家商業銀行的放款情況也不容樂觀。北京商報記者在調查過程中發現,即使一些銀行目前辦理首套房貸款時有房貸優惠,但是享受了折扣優惠不等於能順利拿到貸款。某國有銀行方莊支行的信貸經理表示,雖然目前該行有8.5折房貸優惠,但是並不能很快放款下來,最早也得到3月以後,現在資金還是比較緊張。招行某支行信貸經理也表示,目前雖然可以執行9.5折優惠,但是由於去年末積累了很多已批覆的房貸單子,因此得先處理完這些才能批覆新的房款申請,如果現在申請肯定要春節後才能放款下來。
“什麼時候能放款我們現在不敢打包票,需要排隊等候,現在是分行說了算,支行也不好給予客戶一個大概的時間。”某城商行的客戶經理極其謹慎地表示。
不過農行、建行、工行放款時間較爲正常,如果把資料準備好,十多個工作日就能辦理下來。而交行和光大銀行目前基本都要等到年後才能放款。
如此看來,雖然已經進入2014年,但是多方因素導致各家銀行的放款情況依舊不明朗。鏈家地產一位張姓經理向北京商報記者表示,他們與光大銀行、華夏銀行等商業銀行都有合作,但是目前基本上都沒有優惠,按基準利率在執行。由於去年底資金比較緊張,各家銀行目前都積累了很多房貸單子,如果現在申請,肯定短時間內很難放款下來。
今年房貸總基調仍以從緊爲主
在調查過程中,北京商報記者注意到,現在不少銀行都陷入了“優惠仍存,貸款難放”的尷尬境地。其實,從去年12月開始,雖然北京地區多數銀行正常發放個人房貸,8.5折優惠依然存在,但是放款時間確實已經延長。同時,首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減小,基本維持在基準利率的水平上。
回顧過去的2013年房貸市場,專業貸款機構偉嘉安捷相關人士直言,除去貸款產品及需求額度的“轉型”外,去年個貸市場的放款週期也是“前期短、後期長”,上半年相對鬆弛,下半年較爲緊張。上半年由於信貸需求份額較大,銀行額度充足,造成銀行外放較爲集中,放款週期通常在10-15個工作日,而年中後,由於銀行外放消化較快,促使下半年放貸額度持續緊縮,放款週期普遍延長至35-40個工作日左右,接近年底時,銀行放貸額度更是較爲緊張,造成借款人催促銀行放款的情況時有發生。
對於今年的個貸市場,偉嘉安捷相關人士指出,去年全年信貸政策較爲嚴格,對於購房人羣入市的不利因素較多,隨着今年新增貸款額度的釋放,銀行或許會重新敞開大門,放款緊張的現象也將有所緩解。然而從目前宏觀調控的力度來看,今年整體的調控基調仍舊會以從緊爲主。
另一位不願透露姓名的股份制銀行人士直言,目前很多商業銀行對房貸的興趣不大,回款時間長、利率低、收益小令商業銀行從中獲得的利潤微乎其微,不如去做利潤較高的企業經營性貸款。可能今年個貸市場依舊會較爲低迷,商業銀行的放貸節奏近一個月仍難提速。記者閆瑾嶽品瑜