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原標題:廣州樓市年底跌入"冰封期"二手房交易環比降兩成
羊城晚報訊記者張愛麗報道:年底是二手樓傳統交易旺季,但在2013年12月卻跌入“冰封期”。廣州市國土房管局公佈的最新統計數據顯示,2013年12月全市10區的二手住宅登記宗數爲6617宗,同比減少5.7%。
傳統交易旺季“結冰”
滿堂紅市場研究部發布的該公司促成的二手住宅買賣交易宗數去年12月比11月減少兩成,其中非廣州籍客戶入市購房比例回落到59.2%,遠低於1-11月的平均值(66.2%)。
儘管市場交易趨冷,但市場價格仍呈上升之勢。去年12月份廣州總體(不含南沙、蘿崗)二手住宅成交均價爲21695元/平方米,環比上升1.6%,同比上升28.3%。2013年全年廣州總體二手住宅成交均價爲18276元/平方米,同比上升18.9%。
值得一提的是,在“穗六條”的影響下,買家成功還價幅度更從去年11月的3.7%擴大到12月的7.7%,達到全年最高水平。此外,12月的一次性付款比例也達到36.9%,高於全年其他月份。
一季度二手樓市將進入調整期
今年1月已進入春節前的交易淡季,滿堂紅地產1月1-6日帶客看樓次數比2013年12月同期減少16.1%,新增購房準客戶數量比12月同期減少31.2%,成交量只有12月同期的七成。
滿堂紅市場研究部高級經理周峯分析,由於每次的調控措施都有至少半年時間的觀察期,故要對“穗六條”作出微調,起碼到等到2014年4月之後。預期2014年第一季度,廣州二手住宅市場仍將處於調整態勢,個別郊區板塊的小業主會在春節後率先調整放盤價,二手樓價也會從前期高位向下回落,幅度大概在4%-7%之間。
周峯還分析稱,整個市場的主力客戶羣仍是外地準買家,但廣州本地買家的比例會有所增加,市場成交的熱點集中在80-100平方米的小三房物業,其比例有望達到25%的水平。至於第二季度及其後的市場會如何走,關鍵看3月“兩會”之後中央或地方政府是否有新的調控措施出臺。