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2013年,海南省樓市回暖,出現量價齊升的局面。有關監測數據統計,去年,海南商品房共計成交7.9萬餘套,較2012年增加2.4萬多套,漲幅達44.03%,成交均價11251.19元/平方米,與2012年相比,漲幅達12.49%。據悉,海南去年樓市回暖主要是受海南優越的自然條件以及島內外剛需市場的拉動的影響。此外,據監測,2014年,海南樓市開局冷清,首周全省成交量不足千套。
據搜房網數據監控中心監控數據顯示:去年海南商品房共計成交79219套,比2012年增加24216套,同比增長44.03%,創下新高;成交面積7252.96千平方米,同比上漲32.35%;成交均價11251.19元/平方米,同比增長12.49%。
相關監測數據顯示,2013年,海口以28479套的成交量居首,成交量較2012年漲幅爲11.26%。2013年,海口樓市成交均價爲7468.48元/平方米,較2012年成交均價漲幅達19.67%。2013年,三亞、瓊海分別以16335套和11581套的成交量位居二、三位。但三亞的成交均價出現4.23%的下滑,2013年成交均價爲22470.12元/平方米。
剛需帶動和優越環境促樓市回暖
記者昨日走訪發現,銷售回暖促使2012年開盤的很多樓盤已經進入尾盤銷售階段,2013年開盤的一些樓盤也賣得不錯。記者調查瞭解到,促使海南樓市回暖的既有購房剛需的拉動,也得益於海南得天獨厚的優越自然條件。
海口多個樓盤的銷售員介紹,去年銷售的房屋以90-120平方米的剛需戶型爲主。三亞多個樓盤的售樓員也稱,選擇經濟實用性房產的購房者越來越多。
“遠離霧霾,到海南買房。”如今,不管在海南還是省外,以上樓盤宣傳語是開發商們熱衷的語句。據瞭解,隨着省外霧霾的進一步加重,越來越多的開放商將目光轉移到空氣質量相對優越的海南,更多的旅遊地產、生態宜居地產在海南興建,開發商們並在省外打起“海南好空氣”牌,吸引省外人來海南買房。據瞭解,樂東、瓊中等地去年樓市成交量大漲有一部分就得益於生態宜居地產的開發。
今年第一週商品房成交量下降
送走了2013年,迎來了2014年,廣大市民更加關注未來海南的樓市走向。記者走訪發現,年終歲末,一些樓盤推出各種各樣的促銷活動。但是,購房者觀望情緒濃厚,對商家的促銷活動並不買賬。
海南新浪樂居監控數據顯示,2014年第一週海南有商品房簽約數據的市縣共10個,較前一週多兩個。從整體成交情況看,這一週海南樓市成交下降幅度較大,成交869套,與2013年12月第四周環比降幅爲44.12%。今年1月首周成交均價也有小幅下降,較前一週下降5.62%。可是,1月第一週成交冷清,僅三個市縣成交量過百,其中成交量最高的爲三亞321套,環比下降25.17%;海口成交179套,環比下降49.15%;瓊海成交166套,環比下降56.54%。
海南將降低商品住房開發比例
海南省統計局日前公佈的數據顯示,2013年1-11月,全省房地產開發完成投資1058.23億元,同比增長32.4%,佔全省同期全部投資總額的比重超過40%。其中,房屋施工面積6038.16萬平方米,增長21.4%。從銷售面積看,2013年1-11月,海南全省房屋銷售面積1037.85萬平方米,增長27.9%;房屋銷售額912.84億元,增長40.3%。
據瞭解,去年10月份,海南省政府出臺的《關於促進房地產業持續健康發展的若干意見》規定,自2013年起,逐步降低商品住房開發比例,增加高端、經營性房地產比重,力爭至2017年年末,海南商品住房新開工面積佔商品房新開工面積的比例下降至70%,並納入市縣考覈指標體系。