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公司計劃除部分產業用房自用外,項目中約10萬平方米的產業用房用於出售,配套
商業
面積2萬平方米和產業用房約7萬平方米用於出租。
1月9日,方大集團發佈公告稱,公司通過全資子公司深圳市方大置業發展有限公司對方大城市更新單元項目進行投資建設,投資總金額約25億元。
公告顯示,董事會於1月7日審議通過了關於對方大城市更新單元項目投資的議案:《南山區桃源街道方大城市更新單元規劃》已經深圳市城市規劃委員會建築與環境藝術委員會審批並獲原則通過。
據悉,該項目建設用地面積35397.9平方米,項目容積率爲6,綠地覆蓋率35%。計容建築面積212400平方米(不含地下停車場),其中產業研發用房18.77萬平方米,公共配套設施4720平方米,商業配套2萬平方米;並在地下配建2000個停車位(不計容積率面積)。
項目規劃定位爲以高新技術產業、高端新興產業研發型總部聚集區爲核心功能,集研發用房、配套商服設施等功能於一體的產業社區。項目將打造成深圳市華僑城片區一個集生態辦公、特色商業、休閒娛樂爲一體的地標性綜合體。
據公告,項目包括土地費用、前期工程費、開發建設費、管理費、財務費用、開發期稅費等總投資約爲25億元人民幣。
方大集團稱,根據公司的建設計劃,項目計劃於2014年開工,2016年底完工。公司計劃除部分產業用房自用外,項目中約10萬平方米的產業用房用於出售,配套商業面積2萬平方米和產業用房約7萬平方米用於出租。項目預計於2015年第四季度開始預售,2017年出售完畢。
根據國家法規、深圳市現行政策和《可研報告》,該項目計劃出售部分預計可實現銷售收入約44.13億元,租賃部分預計未來每年可實現租賃收入1.47億元,稅後財務內部收益率107.45%,靜態回收期3.25年,動態回收期3.41年。