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橋北僅2家大盤推新
和往年相比,春節前江北板塊,特別是浦口區的橋北板塊,都會推出不少“價廉物美”的“年貨”供購房者選擇。但根據記者的統計發現,今年春節前推盤的江北9家重點樓盤中,浦口區僅佔3席,而傳統的“谷底價”板塊,也從橋北板塊轉至高新板塊。
大盤雲集的橋北板塊,年前僅有旭日愛上城和大華錦繡華城兩家大盤有加推計劃,其中旭日愛上城將在1月18日加推172套93-111平方米的戶型,大華錦繡華城則加推180套65-210平方米的高層及洋房。包括天潤城、威尼斯水城在內的多家樓盤均表示,下一輪推新至少要等春節後。
高新“9字頭”成浦口新谷底
除了“量少”,橋北盤也出現“價高”趨勢。據悉,旭日愛上城此輪加推新房均價將超過11000元/平方米,大華錦繡華城高層房源達到11000元/平方米,洋房更達到14000元/平方米。另外,威尼斯水城目前在售房源均價也超過10000元/平方米,橋北標杆樓盤均價已經普遍破“萬”。在此之前,包括萬科金色半山、融僑觀邸、中海萬錦熙岸在內的江浦板塊的均價,也早已突破10000元/平方米。
相比之下,高新板塊堪稱目前浦口區的“谷底價”。目前高新板塊主要集中新城香溢紫郡和朗詩未來街區兩家樓盤,其中新城香溢紫郡將在春節前推出198套74-80平方米的毛坯房,均價在9300元/平方米,朗詩未來街區雖在春節前沒有新盤入市,但目前銷售均價也在9300元/平方米。
儘管區域內樓盤都已經達到“9字頭”,但是在目前浦口區內普遍破“萬”的形勢下,高新板塊幾乎晉升爲區內新的“谷底價”板塊。
六合近千套房源將上市
在春節前的這輪上市量中,浦口區不僅要讓出“谷底價”的頭銜,上市量也敗給了六合區。記者瞭解到,春節前六合至少還有6家樓盤推新,近1000套新房上市,幾乎是浦口區的2倍。
其中,上市量最大的是榮盛文承苑,將推出約300套65-105平方米的戶型,均價將衝“8字頭”,在7800元-8000元/平方米左右。冠城大通藍郡則將在本週末就加推200多套新房,面積從69-121平方米不等,價格在7500元-7600元/平方米左右。
另外,六合純新盤城開新都雅苑也有望在春節前加推,預計首次開盤將推出100多套新房源,價格在7500元/平方米。“目前還在等着銷售許可證的下來,儘可能希望在春節前入市。”城開新都雅苑的項目負責人表示。另一家同樣在等銷許的純新盤騁望七裏楠項目銷售負責人表示,春節前首次開盤的難度較大,很可能將放在春節後:“有希望加推的只有騁望怡峯花園,加推時間也會在中下旬,價格在5100元/平方米。”
業內:江北剛需有北遷趨勢
和去年同期相比,江北的剛需主力,從浦口區轉向六合區,同時衆多品牌房企也開始進入六合,成爲江北的新“剛需地”。對此,榮盛發展南京公司副總經理唐登洋表示,一方面是由於前些年品牌房企在六合拿地的項目正陸續入市:“另一方面由於六合板塊發展,江北的購房消費力出現北移,今年即將開通的地鐵也讓購房者對於六合的接受度提高,因此六合區開始出現接棒江北‘剛需’的趨勢。”
“近年來江北浦口區的房價出現普遍走高的趨勢,‘7字頭’、‘8字頭’只能往更北的六合遷移了。”有業內人士表示,剛需走向六合有些“情非得已”:“橋北價格出現破‘萬’趨勢,而且隨着早年超級大盤銷售進入尾聲,選擇餘地不大,而且受到地塊限制,難有新的低價大盤再現。而江浦成爲品牌房企的集中板塊,幾乎是江北的高端區域,高價地塊頻出,品牌房也出現破2萬元/平方米的價格,對於剛需購房者而言難以承受,因此只能選擇更遠,但有交通和規劃利好的六合。”
新年剛過,又將迎來春節,雖然只相隔短短一個月的時間,但也有不少樓盤抓緊時間加推。記者昨天統計了江北多家樓盤瞭解到,春節前剩餘的三個多星期時間裏,江北至少還有9家樓盤推出共1500套房源。和過去不同的是,今年春節前江北集中開盤的重點,從浦口區轉向了六合區,江北“谷底價”也從橋北轉移至高新區。