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過去1年,武漢在售樓盤報價發生了怎樣變化?昨日,記者走訪三鎮樓市發現,相比去年年初,武漢共有128個在售樓盤報價出現上漲,最高漲幅達到35%。降價樓盤絕對數量雖然很少,只有9個,但降價最大幅度也達到18%。
哪些區域的樓盤上漲快?哪些區域樓盤有下降趨勢?有意置業的羣體,新年不妨提前做好謀劃。
漲價底氣來自市場成交量
位於後湖片區某精裝樓盤,在武漢純住宅小區中,近一年時間內報價上調幅度最大。截至昨日,其在售房源報價已高達1.6萬元/平方米,對比去年1月房源報價11800元,漲價幅度高達35%。對此開發商人士介紹,目前在售都是大戶型、樓王單位,因此價格更高。“推出房源不同、目前在售的是項目最好的房源”,這幾乎成爲所有報價提高樓盤的統一說辭,但這些樓盤提價的底氣,其實更來自於片區的成交量。以上述樓盤爲例,去年後湖是漢口成交量較大區域,整個片區價格一路水漲船高,整體報價已經從1年前的不足8000元/平方米提高到9000元/平方米。
據搜房研究中心數據,去年一年報價出現上漲的樓盤中,有近40%來自洪山、漢陽、東湖高新3個區域。同時,漲價樓盤分佈前10的區域,有7個是主城區,3個是遠城區。
降價樓盤多來自遠城區
2013年武漢住宅成交量超過15萬套,創下紀錄。在成交持續高漲的帶動下,大多數樓盤報價上調,但也有9個樓盤報價逆勢下降。
昨日,記者在江漢區某樓盤發現,相比去年1月1.1萬元/平方米的價格,如今已跌破萬元至9000元/平方米,這個價格在整個江漢都顯得“另類”。實際上,該樓盤並非新建商品房,而是由商鋪“改造”而成,終因市場的不認可,導致其報價大幅降低。
除去上述樓盤,記者發現,武漢其他過去一年報價出現下調的樓盤,多存在於樓盤扎堆的遠城區,如漢南、蔡甸、陽邏等地。以蔡甸某項目爲例,其所在區域500米範圍內就有4個在售樓盤扎堆,且該區域一直未能形成置業熱點,導致開發商不得不降價銷售。
土地成交價暗推住宅漲價
2014年武漢房價是漲是跌?從去年武漢土地成交均價可看出端倪。據中國指數研究院統計數據,去年武漢土地累計成交2350萬平方米,住宅平均樓面地價2270元/平方米,較上年上漲約10%。
去年成交的土地有望今年陸續以樓盤形式推向市場,從去年土地市場的成交情況看,預計會推動住宅價格“穩中有漲”。值得注意的是,去年武漢住宅平均價格預計近7000元/平方米,對比2270元/平方米的樓面地價,兩者的差價就是樓盤建設成本、相關稅費和開發商利潤。但去年土地價格上漲10%,並不一定代表今年房價也會上漲相應幅度。武漢出臺“漢七條”,並從今年起,調整公積金貸款政策,這些新政會多大程度影響樓市購買力,也將成爲今年房價走勢的變數。