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美國宣佈退出QE,一度讓業內人士擔心房企海外融資會受影響,但新年伊始富力、佳兆業便相繼公佈了融資計劃。
1月5日,佳兆業集團控股有限公司發佈公告表示,擬進行國際發售美元優先票據。票據已原則上獲准在新交所正式上市名單上掛牌,將不會尋求在香港上市。
公告顯示,本次額外票據定價(包括本金總額及發售價),將根據由作爲聯席全球協調人的花旗、瑞信,以及作爲聯席牽頭經辦人兼聯席賬簿管理人花旗、瑞信及匯豐進行累計投標結果釐定。
佳兆業表示,擬將額外票據之所得款項用於再融資現有債務、撥資現有及新物業項目及作一般公司用途。
時隔一日,富力亦發佈公告稱,發行人兆運有限公司建議發行以美元計值的優先票據。據悉,此次建議發行,主要爲現有債項再融資及一般公司用途而籌集資金。建議發行的定價及完成將視乎市況及投資者的需求而定。而票據已取得新交所原則性同意上市。
不僅如此,就在半個月前,又一家內地房企歲末搶灘港交所上市。12月20日,龍光地產正式在香港聯交所主板掛牌,龍光透露,此次上市成功融資14.84億港元,其中約70%將用於收購土地及新項目開發。
“從幾家公司的公告來看,融資主要用於‘還舊債’,但肯定也會使他們購地的資金更爲充實,進一步而言,明年土地市場估計會依舊火爆。”有業內分析人士表示。
2013年絕大部分房企已經完成了業績,據中國指數研究院監測結果顯示,截至12月31日,2013年百億房企軍團擴大到71家(較2012年增加18家),其銷售額合計達到2.3萬億元。而千億軍團則擴大到7家。
事實上,除了海外融資,大型房企同時還在尋求其他低成本融資渠道。融創中國於12月26日發佈公告稱,公司間接全資附屬融創恆基、融創恆裕與通盛投資訂立股權合作協議。據此,融創恆基同意對融創恆裕進行增資擴股,增資共計11.75億元,同時,通盛投資同意對融創恆裕進行注資,注資共計12.25億元。
12月29日,方興地產與平安信託簽署戰略合作協議,據此,平安信託對方興地產旗下方興亦城置業有限公司增資9億元幣,共同開發北京亦莊金茂悅項目。
有分析文章則指出,從國際視角,房地產最重要的屬性應是金融及資本化,但在很長週期裏,受制於中國地產市場的環境特點,這一特點在中國的房地產企業身上,並不明顯。2014年,有望迎來中國房地產金融本性全面爆發的拐點。(記者朱玲)