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截至去年11月福田、南山改善型物業均價已破三萬三
有數據顯示:深圳人購置改善型物業的年齡多為奔四族
文、表
記者肖陸軍
通訊員呂汝怡
2013年,改善型物業的成交交出了不錯的成績單,佔據了二手市場三成成交量。提高生活品質,擁有舒適度較高的住宅,是無數置業者夢寐以求的事情,但是,深圳中原地產研究中心的統計數據顯示,深圳人平均年齡在35歲,方可以圓改善夢。
2013年改善型物業成交火熱
過去的2012年可謂是剛需年,小戶型作為市場成交絕對主力,一路領跑深圳房市。相較於去年,2013年的剛需依舊火熱,佔據市場大半份額。
但除了剛需市場,今年的改善型物業也交出了靚麗的成績單。截至去年11月份,全市一手住宅90~144平方米戶型的成交面積為55.68萬平方米,佔全市總成交面積的16.10%;二手住宅市場更是佔據了33.34%的市場份額,整體市場表現可謂不俗。
改善型戶型平均置業年齡35
面對成交火熱的『改善型市場』,你我是否也能加入其中,一圓改善夢呢?我們且從目前成交年齡看起。深圳中院研究中心昨日發布的研究報告顯示:從改善型戶型置業者的年齡來看,全市的平均年齡在35歲。
研究顯示,龍華與寶安購買改善型住房的平均年齡較低,由於離市中心較遠,片區配套相對不夠成熟,居住舒適度減弱,其價格相對較低,購買者承擔價格壓力較小,所以平均購房年齡較小。而鹽田是改善型置業者平均年齡最大的區域,這與該片區的戶型分布相關。該區域房源相對較少,改善型戶型多為豪宅別墅型住宅,提昇了改善型物業類型的整體均價,購買者須有較強的經濟實力,平均年齡相對較高;作為成交比較火熱的南山與福田兩區,購買者的年齡分別為35、36歲,基本接近全市平均年齡,兩區客戶年齡基本可以代表全市購買者的平均年齡。由此可見,人近四十,方可一圓改善夢。
改善型需求最愛福田、寶安房
對於那些准備換大房子的人們的來說,最中意的是哪個區域的房子呢?答案是福田和寶安。從全市成交數據來看,具有代表性的福田和寶安總體市場份額佔比雖然並未領先於人,但改善型戶型成交比例分別佔到了23%和24%,基本覆蓋改善型物業成交的半壁江山。
緣何改善型需求中意福田房?這正與福田區市中心CBD地位,生活配套高度成熟,南山依山傍水、自然景觀怡人的居住環境相吻合。無論從地理位置還是生活配套,福田、寶安的改善型物業更契合了改善型客戶的需求標准。
改善型物業南山漲幅兩成五
你我是否也能成為改善型置業大流的一員?再從改善型物業最為暢銷的兩區價格水平來看。從去年1月份開始,福田和南山價格可謂一路上揚,勢不可擋。去年1月,福田與南山改善型物業均價分別為29497元/平方米、28729元/平方米,截至去年11月,價格已經攀昇到33766元/平方米、36348元/平方米,遠高於1月份全市所有戶型均價29212元/平方米,價格漲幅分別為14.47%、25.52%。
面對較高的價格及較快的價格上漲勢頭,多數置業者望而卻步,無力為高房價埋單。由此可見,對於一般家庭而言,想要擁有自己的改善型物業,提高生活品質,可謂是『前路漫漫』。
名詞解釋
何為改善型物業?
90平方米以上二手房
改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意,需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據改善型居住需求的不同性質,一般又將改善型需求分為兩類:一類是目前的居住條件比較差,迫切需求改善居住環境而購房;另一類是收入頗豐,平時生活品質比較高,對現有住房不滿意,在新的高品質樓盤出現後,為了追求更高的生活質量,而去購買新房。報告中所指的改善型物業是指90平方米以上物業,表現為二次及以上購買,為滿足人們改善自住需求的住房。