|
||||
季華六路與文華北路交接的原禪龍山莊地塊。南方日報記者戴嘉信攝
禪城有總面積超過36萬平方米的土地將於明日開始,陸續出讓。這些土地分布於季華路、老城區以及禪西區域,並且『分量』都很重,七宗地塊均以起始價過億元出讓,其中位於張槎的一宗大型地塊起始價更是接近17億元。
值得一提的是,不少土地的容積率要求較高,特別是位於季華六路沿線的兩宗地塊,容積率高達6和7.8,綜合此前禪城綠地中心等摩天大樓的建設,該片區將掀起新的地標建設高潮。
最大產業地塊將為禪城創收40億元
從去年11月開始,禪城區的推地節奏明顯加快,去年11、12月份,禪城共掛出7宗地塊,這些土地將於明日開始,陸續通過招拍掛的方式『招婿』。
這些土地分布於季華六路、高基街、文昌路、朝安南路,以及張槎等區域,以商住用地為主。7宗地塊總淨用地面積超過36萬平方米,最大的一宗地塊位於禪西新城區域內,淨用地面積超過26萬平方米。
公告顯示,該宗地編號為佛禪2013—009,位於禪西大道東側、塱沙二路南側、玉帶路西側、白坭路北側,規劃總用地面積34.17萬平方米,規劃淨用地面積為26.68萬平方米。該地塊不論是淨用地面積,還是起始價均為年內最高。
地塊的土地出讓條件顯示,此地塊為產業發展項目,競得人須優先在本項目地塊一、二中建設並且提供建築面積不超過77000平方米商業、辦公物業及不超過19075平方米地下停車場,由張槎土地物業管理中心優先購買。其中,在地塊一上購買71133平方米有產權商業辦公物業,以及購買有產權地下車庫建築面積19075平方米。剩餘5867平方米辦公物業從地塊二建成的辦公物業以水平式由辦公首層往上計,直至到滿足總購買物業面積為止。
回購物業的購買單價分別為:地塊一商業物業10057元/平方米、辦公物業6162元/平方米、地下車庫4326元/平方米,地塊二辦公物業5549元/平方米。
『該地塊擬通過引入化工電子交易平臺,建成建築面積不少於10萬平方米的化工交易中心啟動區,擬設置化工電子交易平臺、化工企業總部、企業孵化器、行業會展等功能,引入化工類企業總部,以及金融、現代服務業等上下游企業,建成後10年內將給張槎甚至禪城帶來超過40億元的稅收。』禪城區國土城建和水務局相關負責人說。
季華六路2宗地塊設定高容積率
在這7宗地塊中,不少地塊的容積率都比較高,例如位於季華六路北側、鎮安西路東側的地塊規定容積率?6.0,汾江中路東側、高基街南側地塊容積率?5.0,朝安南路西側地塊容積率?6.0,季華六路北側、文華北路東側地塊的容積率更是高達7.8。
此次出讓的七宗地塊中,有兩宗位於季華六路沿線。佛禪(掛)2013—007地塊和佛禪網(掛)2013—010地塊均位於季華六路北側,這兩宗地塊的容積率高達6和7.8。這預示著,一批新的超高層建築將在禪城拔地而起,特別是季華六路,將出現不少摩天大樓式的新地標建築。
其中,位於季華六路北側、文華北路東側的佛禪網(掛)2013—010地塊,為『禪龍山莊』原址。
該地塊地處佛山城市中軸線與季華路商業商務帶兩大重要發展帶的交匯節點位置,具有較強的商業商務輻射帶動作用。而且,該地塊位於季華路和文華路兩條城市主乾道的交匯處,同時緊鄰規劃地鐵3號線電視塔站,除了季華路改造,文華路也將向南延伸與東平路相交,今後可直接由文華路駛到佛山新城。
禪城區國土城建與水務局相關人士透露,該地塊的高容積率為打造禪城又一座超高型地標式建築提供了可能。
縱觀此前在季華六路布局的幾大項目,禪城綠地中心正在建設『雙子塔』地標式摩天大樓,星星廣場也在體量和項目質量上與其他項目形成錯位態勢,加上如今季華六路即將落戶的兩個新地塊項目,將為該地區掀起『地標』建設的高潮。(記者/李曉莉)