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本報訊(記者李海霞)根據鏈家地產市場研究部統計,2013年全年北京住宅單位平均租金爲每平方米58元,即一套60平方米的房子年均租金3480元,同比上漲10%左右,雖然租金整體水平明顯上漲,但上漲趨勢爲近三年來最弱。去年租賃市場呈現“兩多一少”現象:五環外租房多、售轉租增多,新增租戶減少。
人口控制新增租賃減少
鏈家地產監測, 2013年租賃成交規模小幅上漲。從月度成交走勢來看,年初的成交高峯期普遍在春節後一個月形成,成交量也屬年內峯值,但從二季度以後的租賃市場,除在規模上高於去年,基本保持了一直的波動性。
此外,從宏觀層面看,近幾年北京常住人口數據顯示,新增常住人口、以及其中的新增外來常住人口都呈現下滑趨勢。近來北京人口控制方案也被提上日程,人口疏散措施逐漸加大力度。
售轉租案例增多
鏈家地產市場研究部張旭認爲,供需關係緩和,其中一個重要的原因是買賣市場受到調控影響,業主心態出現變化,由售轉租現象增多。在2013年二手買賣市場的數據中,由租轉售的房屋成交佔比明顯降低。另一方面,下半年來二手房市場逐漸轉淡,年末房價現回落苗頭,業主出售意願降低。因此在出售難度加大、房價預期受抑的情況下,由租轉售現象減少。影響到租賃市場,則出現了房源增多的現象。
五環外租房增多
2013年,中心城區、外城四區、郊區租賃成交佔比分別爲13.8%、65.4%、20.8%,其中郊區租賃佔比較2012年小幅增長0.5個百分點。從環線來看,五環外成交佔比持續上漲,目前已超過三成。
張旭表示,租賃市場需求向低租金區域外移已經成爲一個長期的趨勢。2012年年底六號線和十號線二期的開通,也使得沿線一些地區的租賃市場逐漸活躍,在一定程度上也分散需求。例如常營、草橋、六裏橋、花鄉等區域,成交佔比都有所提高。D155
樓市開局
新年首周成交創近期新低
本報訊(記者李海霞)根據亞豪機構統計數據顯示,上週北京商品住宅共實現成交1693套,成交面積20.43萬平方米,環比之前一週分別減少了30%和16%,也創造了近五週以來的新低。
從上週成交特徵情況來看,延續2013年年底情況,目前市場成交主力仍然是商住類項目。成交套數排名前十的項目當中,有6個爲商住類產品,而排名首位的泰禾1號街區也屬於這一類型,單週實現成交589套。
亞豪機構副總經理高姍分析,商住類產品的集中成交,一方面是由於上月該類型產品集中供應做基礎;另一方面,該類型產品小戶型、低總價、不限購等特徵也使得其受到需求市場的極大歡迎,入市項目多出現熱銷。
高姍認爲,1月底包含了每年最重要的節日春節,而一般房地產市場供需雙方均會提前一週甚至半月進入“春節模式”,因此預計全月均會出現入市項目稀少的現象。而從2014年整體供應情況來看,隨着2013年成交的大量宅地逐漸入市,2014年純新盤項目將佔據供應市場的半壁江山,甚至成爲供應市場的主導。但是受到高昂的土地成本、限價政策的制約,這類項目的定價將不會低。