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“集團對禪城市場非常看好,希望能重返禪城進行土地開發。”上週五,禪城區國土城建和水務局(國土資源)召開房地產企業新年座談會。與會房地產企業均表示看好禪城未來發展潛力,將加大在禪城投資開發力度。其中,中海地產相關負責人表示,2013年中海蔘加禪城幾宗地塊競拍,但因競爭激烈,未能成功拿地。禪城區副區長喬羽表示,禪城區將不斷提升政府服務水平,爲各類投資主體提供更加公開、公平、公正的投資環境。
●南方日報記者龔晶
去年出讓12宗土地城市升級讓“一老一新”價值提升
據悉,2013年禪城區成功出讓土地12宗,其中位於老城區的南浦村地塊是去年成交面積最大、成交價格最高的商業地塊;位於禪西新城的綠島湖地塊以6200元/平方米的樓面價成爲佛山大道以西片區的最高樓面價。“位於‘一老一新’兩個區域的地塊拍出高價,充分體現出禪城城市升級工作有效提升了城市價值。”禪城區國土城建和水務局相關負責人說。
去年,禪城區在土地交易領域出臺《關於進一步規範國有建設用地使用權出讓及出讓後監管的實施意見》,明確交易前、中、後三個環節的程序規範。該文件中明確,今後土地出讓每季度將舉行一次土地供應介紹會或相關宣傳活動,地塊出讓時也須“雙推”。而在交易中選擇買家,特別提出原則上不得設置限制性准入條件,確要設置競買條件只能從資信證明、行業類型和納稅額三方面定出。
南浦村地塊是去年禪城首例實行“雙推”的地塊。該地塊競得者越秀地產相關負責人說:“禪城職能部門爲企業服務,工作務實高效,越秀地產7月9日拿地,10月18日就已經進場施工了。在廣州都不能實現這麼快(開工)”。
看好禪城未來發展房地產商欲在禪再建地標
“佛山是集團公司深耕城市之列,房地產發展仍比較健康、平衡及可持續。”金地地產相關負責人說,在國內城市當中,非常少有廣佛這樣緊密相連城市,但房地產價格相差較大。“而佛山經濟發展水平很高,與城市面貌仍有一定反差,對於房地產業來說,這就是機會。”該負責人說,金地集團將佛山列爲重點投資傾斜城市,“尤其是禪城,城市升級後潛力無限。”
這也成爲當天與會房地產商的共同判斷。禪城的發展空間較大,投資環境好,行政效率高,尤其看好禪西新城及佛山中軸線附近未來的發展潛力。近年來,入駐禪城的綠地地產和越秀地產分別表示將在季華路和嶺南大道沿線建設地標項目,這種地標效應仍在發酵。
來自龍光地產的代表表示,公司已經明確今年將在佛山加大投資力度。“龍光在國內很多二線城市做了一批地標項目,希望未來在中軸線附近也做一些地標項目出來。”
在看好禪城未來發展的同時,參會的房地產商也對禪城未來發展提出建議,希望今後禪城區加大力度推進禪西新城的污水管網、路網建設,完善基礎設施,同時加快“三舊”改造步伐,出臺相應的優惠政策。
禪城區副區長喬羽表示,隨着城市升級三年行動計劃向縱深推進,2014年,禪城區將重點建設禪西新城,加大對基礎設施建設的投入,重點完善配套公共服務設施,初步預計在禪西將增加幾十億元的基礎設施投入。
在政府投入之外,禪城還將更加註重實現土地市場公開、公平、公正的投資環境。“禪城進行土地交易,一定是按照規劃要求,通過市場競爭來定價。”喬羽說。對於房地產商提出的“三舊”改造相關政策問題,他表示,禪城正在研究制定9號文及39號文的配套文件,將不斷完善“三舊”改造相關政策。