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爲了打擊房地產商虛假宣傳、誤導消費者的行爲,四川省工商局對成都及周邊衛星城鎮樓盤進行了調查。18家涉嫌虛假宣傳的房地產開發商被立案調查。
“超大贈送”“絕版戶型”“城南銷冠”……現如今,房地產商的宣傳口號讓消費者“霧裏看花”,還有的樓盤“建築面積101平方米,實得面積123平方米,實得價格不足5000元”,更讓消費者摸不着頭腦。
昨日,成都商報記者從省工商局瞭解到,爲了打擊房地產商虛假宣傳、誤導消費者的行爲,日前,四川省工商局對成都及周邊衛星城鎮樓盤進行了調查。萬華房產、花語實業、美程置地、南興銀基等18家涉嫌虛假宣傳的房地產開發商被立案調查。
宣傳每平方3287元簽約卻成5628元
因爲開發商宣稱的“贈送面積”大,成都市青白江區市民陳先生看上了青白江的樓盤“嘉和瑞景”,並決定購買該樓盤。根據開發商的宣傳,算上贈送面積,房子“實得價”僅3287元/平方米。可等到陳先生籤合同時,他卻發現是按照每平方米5628元的建築面積計價。到底怎麼回事?陳先生有點搞不懂,覺得自己上當受騙了。之後,他便向工商部門進行投訴。目前,工商部門正在瞭解情況。
很多市民與陳先生有着同樣的遭遇和困惑。省經濟檢查總隊相關負責人表示,開發商所謂的“實得價格”,是將建築面積加上贈送面積後,再由總價計算出的價格。
而在購房過程中,消費者往往是在預交定金或者簽訂合同時,才發現“贈送面積”其實是開發商虛構的謊言,是本來就該計半面積或不計面積的。因此,所謂“實得面積”也就不像開發商描述的那樣實在。由此引發了越來越多的購房糾紛,消費者對此也愈加不滿。
涉嫌虛假宣傳省工商局立案調查18家房企
針對此現象,四川省工商局把“打擊房地產虛假宣傳”列爲今年專項行動的重要內容之一。昨日,省工商局也向媒體列舉了被立案調查的4家房地產企業,分別是:
成都萬華房地產開發有限公司,該公司在開發的“麓山國際社區”銷售現場設置了內容爲“即買即收益”的戶外廣告,並在戶型圖上標註了“贈送面積”示意圖,誤導購房者。
成都花語實業有限公司,在其開發的“三都匯·朝外”樓盤附近的道路上設置印有“超大贈送”內容的廣告,並在戶型圖上標註屬於本該只計半價的陽臺爲“贈送面積”。
四川美程置地有限責任公司,該公司不僅在所開發的“天府歐城”樓盤銷售現場打出“青白江絕本價值高地”的戶外廣告,還在銷售資料上明顯標註“建築面積65平方米,實得面積85平方米,實得單價僅2847元。”
成都南興銀基房地產開發有限公司則對其開發的“佳兆業·君匯上品”樓盤宣傳爲“絕版臨江大戶”,並在資料中宣傳實得面積大大超出建築面積。
目前,省工商局經濟檢查總隊已經對18家房地產開發公司涉嫌虛假宣傳的行爲立案調查,此係列案件正在進一步調查之中。
三種花招,請你看清
日前,省工商局經濟檢查總隊對成都及周邊衛星城鎮的房地產開發項目的虛假宣傳行爲進行現場調查取證。執法人員發現開發商普遍存在3種虛假宣傳行爲,提醒市民注意。
贈送面積
陽臺、露臺、飄窗等本就只算半面積或不算面積;開發商卻將這些部分拿來“送人情”,名曰“贈送面積”
真相
省經檢總隊相關負責人解釋,這部分本來就是消費者應該獲得的,而不是開發商贈送的。如果房地產開發商確實贈送了房屋的一部分產權面積,這部分沒有計價,才真正給消費者贈送了面積。
虛構空間
開發商利用隔柵、結構板等方式虛構房屋使用空間,表述爲“贈送面積”,達到吸引效果增加房屋銷售
真相
省工商局執法人員提醒消費者,開發商所謂的“贈送面積”往往都是規定只能算半面積或者不算面積的;開發商將隔柵、結構板作爲贈送面積的,購房者應該考慮到非法搭建帶來的後果。
承諾回報
開發商在廣告上使用“絕對化”以及宣傳投資回報的承諾性語言,例如“城南銷冠”“絕版戶型”“即買即收益”等
真相
按國家工商總局《房地產廣告發布的暫行規定》,開發商在房屋銷售中,不得有融資或者變相融資,不得含有升值和增值的承諾。省工商局提醒市民,購買時要根據需求理智購買。
教你幾招,防止上當
房地產開發商虛假宣傳的“贈送面積”,其實很多本來就不計算建築面積或者只算一半,卻被開發商拿來“送人情”,讓消費者以爲撿到便宜。
以下戶型及指示位置僅爲示意,不涉及具體樓盤,一切以國家《房產測量規範》爲準
-未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算
-全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建築面積
-層高小於2.20m以下的夾層不計算建築面積
-房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池不計算建築面積
-與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算