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毫無懸念,百城房價連續第19個月上漲。
中國指數研究院昨日發佈的報告顯示,2013年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10833元/平方米,這一數字與一年前相比,上漲了11.51%,漲幅比上月擴大0.52個百分點。
百城房價環比11月上漲0.70%,漲幅與上月基本持平,但微幅擴大了0.02個百分點。報告分析認爲,雖然12月100個城市住宅平均價格繼續上漲,但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市進一步減少,房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房價走勢更趨平穩,不同城市漲跌分化日益明顯。
至於房價連續走高的原因,中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,從年初的國五條到11月份以來地方政府陸續出臺的地方調控措施,雖然一定程度上抑制了房價加速上漲,但從成交量看,整體市場依然非常火熱,一二線城市日光盤迭出。目前看影響房價上漲的根源目前來看都沒有得到明顯改善。
根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,2013年12月十大城市住宅均價爲18994元/平方米,環比上漲1.31%,同比上漲17.56%。北京、廣州新建住宅價格同比漲幅超過25%,深圳上漲24.73%,南京、上海的漲幅也在15%-20%之間。
城市之間供求關係分化無疑是2013年房地產市場的顯著特徵,也是城市房價走勢分化的重要原因。據中原監測,2012年一線城市平均供求比爲1.14,二線城市爲1.21,三、四線城市達到1.39;而截至2013年11月份,一線城市平均供求比降爲0.87,出現供不應求的情況,而二線城市及三、四線城市則與2012年基本持平。
加大供給量是解決供求不平衡的重要手段,然而從目前透露出的信號來看,情況似乎並不樂觀。國土資源部中國土地勘測規劃院副院長周建春近日透露,2014年國家將嚴控土地供應增量。周建春表示,2014年國土資源部將會全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓分析認爲,2014年的用地政策,也許將給地方樓市調控帶來壓力。