|
||||
昨日,市規土委公佈2013年12月份深圳一手住宅價格爲20695元/平方米,環比下跌4.6%,這也是繼7月份以來,深圳房價連續六個月小幅下跌。市場成交同步下跌,12月一手住宅成交3427套,環比跌29%;成交面積30.7萬平方米,環比跌32.1%。
深圳商報記者採訪獲悉,價格相對較低的龍崗新盤成交佔比過大,進而拉低12月的整體價格水平。同時,開發商在年底推盤意願降低,以及貸款難度增大,導致市場成交環比大跌三成。
龍崗均價僅爲16600元/平方米
數據顯示,去年12月各個區域的房價呈現漲跌參半。
在去年11月價格“破5”後,福田12月房價回落24.0%,爲40726元/平方米;南山12月均價爲41486元/平方米,環比上漲7.3%;羅湖均價爲36837元/平方米,環比微張1.3%;龍崗的均價爲16600元/平方米,較11月下跌15.3%,爲去年下半年最低水平。記者從市場上了解到,12月坪山入市的新盤較多,如招商花園城和金地朗悅,共向市場推出近千套房源,均價分別爲1.45萬/平方米和1.28萬元/平方米,成爲導致龍崗房價下跌的“元兇”。
龍崗共成交2236套,佔比65.2%,因爲其價格偏低,最終導致深圳樓市12月整體均價的下降。
去年12月深圳共有12個住宅項目拿到預售許可證,比11月份多了1個,預售套數爲7516套,環比上漲1.31%,新增供應依舊多於市場成交。
多因素導致成交下跌
12月上半月,每週開盤的數量均有四五個,但是到了下半個月,新盤上市數量萎縮降至一兩個。
“我們第一批批准預售的數量本來就少,限價政策下如果一次性全部推出,明年就面臨着無房可賣的境況。”昨日,一開發商營銷總監如是對記者說。據記者瞭解,歲末年初,部分開發商推盤意願降低,如龍崗一新盤批准預售的數量爲800餘套,去年12月推出數量僅爲其中的一半,另一半則留在今年1月份分批推出。
深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄昨日向記者表示,就上市公司而言,部分在去年11月就提前完成了年度銷售任務,12月份的銷售壓力不大;而部分中小房地產開發商,在年度批准預售難度增大、時間較長的情況下,往往會採取“小批量、分步走”的推盤策略,在一定程度上,造成市場供應並不充足。
成交萎縮的另一因素來自貸款難度的增加。在一新盤的銀行現場諮詢點,肖先生得知年底可能貸不到款,他向記者表示,這個樓盤的價格可以接受,但是由於他想在年底買房,銀行放款時間太長了,所以目前還不買房。
今年銷售壓力或將加大
中國指數研究院的統計數據顯示,年尾深圳商品住宅庫存呈曲線上升的趨勢。市規土委數據顯示,截至2013年12月22日,深圳商品住宅可售套數爲38589套,環比上升7.51%,可售面積爲374萬平方米,環比上週上升7.47%,爲近十週來最高值。至去年12月底,深圳一手住宅可售套數41942套,按照12月份的成交水平,庫存可銷售12個月。
世聯地產(行情, 問診)深圳策略資源部策劃總監李志華認爲,從去年4月份開始,深圳整個樓市差不多經歷了一年半供需兩旺的行情,消化了相當大的剛需量;另一方面,樓盤的熱銷也刺激了更多發展商開發項目,而且今年深圳市場將涌入大量舊改項目,供需會進一步平衡。
“今年深圳調控政策將以延續2013年調控爲主,但是深圳商品住宅庫存不斷增加,今年會出現大增,且部分剛需的購買力已被透支。隨着今年有大量舊改項目入市,深圳新盤市場的壓力較去年有進一步增大的趨勢。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析說。
上月二手房價達28354元/平米
同比上漲幅度爲20.5%
昨日,深圳商報記者從市規土委和中原地產瞭解到,去年12月深圳二手住宅均價爲28354元/平方米,環比上漲0.8%,同比上漲20.5%;成交面積48.8萬平方米,環比下降7.8%,成交套數5769套,環比下跌5.1%。
從深圳中原研究中心監測的數據來看,去年11月二手住宅價格漲幅,創下近三年以來的最大值,但是成交量降至低谷。而2013年的最後一個月,市場表現逐漸平穩下來;成交樣本樓盤稍有回升,而價格趨於平穩,環比漲幅降到年內最低點;儘管如此,去年的二手市場仍舊創下自2009年以來的最大漲幅,12月指數同比上漲2成,目前指數樣本價格已經高達28000元/㎡以上,而上一年年底這一數值在20000元/㎡左右。
根據深圳中原研究中心統計,在用於編制指數的188個樣本樓盤中,去年12月有38個成交樣本樓盤價格環比出現下跌:無樣本樓盤的跌幅大於10%;跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有5個。有52個成交的樣本樓盤價格較11月出現上漲。價格方面,跌幅在5%以內的樓盤數量大幅增加,漲跌幅在5%以內的樓盤佔比接近8成,比11月增加23%。
房地產權登記服務點增至12個
記者昨日從市房地產權登記中心瞭解到,從1月2日起,我市的房地產權登記窗口服務點,將從現在的8個增加到12個,市民可以根據業務的轄區範圍,就近辦理。
這12個服務點分別位於羅湖、福田、南山、鹽田、寶安、光明、龍華、龍崗、布吉、坪山、大鵬和中級法院,覆蓋了深圳所有行政區域,調整佈局後的服務點更加利民便民。
市房地產權登記中心負責人提醒,現樓抵押登記、抵押預告登記、抵押注銷登記、安居房換證登記、遺失補發、《房地產證》破損換髮、自然人姓名和身份證號碼變更等“全市通辦”業務不受區域限制,各窗口服務點均可辦理(駐法院窗口服務點除外)。