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在全面唱衰的大環境下,12月的南昌樓市同樣是選擇匍匐前進。歷經前三季度,乃至9、10月“旺季”後,11、12月的全國房地產企業銷售基本進入收尾階段,部分房企已完成全年銷售目標,促使房價下降已基本不可能;另一方面,“昌六條”所傳遞出“房地產調控不會放鬆”信號又進一步刺激購房者敏感神經。在市場供求受抑與政策調控層面不鬆對立的博弈下,12月南昌樓市呈現全面走低的局面。
縱觀南昌樓市2013年12月表現,南昌市新建商品房住宅月預售供應量爲7707套,供應面積91萬㎡。12月新建商品房成交2305套,成交面積23.2萬㎡;二手房住宅成交2236套,成交面積18.7萬㎡。
新盤猶抱琵琶半遮面
老盤難耐新政推盤慌
由於對“昌六條”的觀望態勢,不少樓盤將推盤的時間延遲到了12月份。而12月南昌樓市實際開盤數量依然寥寥。。
從影響因素來看,11、12月份原是開發商啓動年底衝關的時刻,同時也是一年中最後的銷售旺季,但受“昌六條”的影響,尤其關於提高二套房首付比例和貸款受限的新規,對改善型需求市場產生了較大的影響。同時,市場調控政策的不確定性也讓準備入市的純新盤暫緩了腳步。不過,12月最後一週供應市場十分給力,4個純新盤的入市,無疑給寒冬中的南昌樓市增添了一抹暖色。
成交熱度驟減
南昌住宅庫存驚人
根據大房網數據統計顯示,12月份,南昌市新建商品房住房成交2306套,環比減少33.4%;成交面積23.2萬㎡,環比減少35.5%。月新增住房供應7707套,供應面積91萬㎡,住宅供求比爲3.3,供求關係較上月有所好轉。
二手房持續穩定發揮
住宅成交平穩
在11月份,南昌二手房市場表現穩定。而步入12月之後,大房網數據統計顯示,12月份,南昌樓市二手房住宅共成交2236套,環比上漲6.88%,成交面積18.7萬㎡,環比上漲5.7%。相較於11月,6大板塊都呈現上漲的態勢,其中西湖區成交高達897套,環比上漲20%,榮升二手房住宅成交板塊銷冠。
“昌六條”引發市場震盪
成交降勢短期恐難逆轉
開發商在等,購房者在等,業內各路人士也在等!“昌六條”引發了南昌樓市的大規模震盪,開發商紛紛減少樓盤開盤,購房者紛紛持幣觀望,使得南昌樓市和南昌的天氣一起進入了少供應低成交的寒冬。
從時間上來看,12月份作爲一年中開發商全年銷售業績衝關的關鍵時間點,因而12月份的市場成交表現將直接影響到全年的成交走勢。而就大房網統計數據來看,顯然成交量在12月明顯有所滑落,12月全月成交情況已明顯低於本年度平均水平。
由此而言,成交的低潮將順勢延續到下月,在南昌樓市當前供應偏緊的情況下,開發商也很難將加大樓市供應來刺激成交量的增加。但是,受調控限制影響,樓盤項目雖不至於大幅加價,但小幅上漲的可能性仍然存在,而購房者因“恐跌”的氣氛勢必會影響入市步伐,在此影響下,2014年1月的南昌樓市繼續下滑態勢或將無法避免。