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加推、特價房、打折、購房送禮、感恩回饋……這段時間,不少市民都發現,在售樓盤的促銷手段明顯增加,促銷廣告也增加了不少。春節來臨前,樓市再一次掀起了“促銷戰”,有的開盤熱賣,有的大力促銷,形形色色的優惠活動,爲持幣待購的市民提供了更多的選擇機會。
3個樓盤開盤熱賣8個項目拿到預售證
雖然從公司報表、年終總結上看,泰城樓市收穫了一個豐碩的2013年,但樓市還沒有到最後論功行賞的時候。從2014年1月1日到春節,剛好1個月的時間,這一個月也成了承前啓後的關鍵月份。各樓盤一邊在總結陳詞,一方面未雨綢繆,醞釀着2014年的“起步”。
從2013年12月到2014年1月,泰城3個項目開盤,而且都達到了很好的簽約量。位於靈山大街東首,原光明機器廠西廠的泰山華僑城,是泰安首家海派文化社區,12月25日以來簽約270餘套,達到了開盤即清盤的效果。
玉都國際是泰城近山板塊唯一一棟“純”寫字樓項目,項目位於東嶽大街與科山路兩條城市主幹道交匯處,是東嶽大街以北新建項目中僅有的一棟“純”寫字樓項目。項目共19層,包括4層底商和15層寫字樓。2013年12月28日開盤,120套精品房源,當日共計成交75套,創近期泰城寫字樓市場銷售的又一好成績。
2014年1月1日,旅遊地產綜合體新天街項目開盤,新天街項目依託劉老根大舞臺、馬大帥茶館、俏江南等知名品牌,建設集商務酒店、文化商業辦公、特色餐飲、會議接待、藝術展區、購物休閒於一體的綜合性文化旅遊項目,建築面積20萬平方米,項目同樣實現了開盤熱賣。
與此同時,泰城上個月又有8個項目拿到了預售許可證。其中包括泰安中富興泰置業有限公司開發的泰山國際物流產業園的156套商鋪,新華城國際廣場有390套商鋪可售,中南世紀錦城6號樓有20套可售住宅,泰山寶盛廣場10號樓可售108套,華易青年城145套可售住宅等,未來兩個月裏,樓市供應量依然強勁。
開發商衝刺“賀歲檔”樓市掀起促銷戰
一方面大量房源入市銷售,另一方面,樓市調控風聲又起,《房產稅法》擬今年制定等,讓購房者又一次產生觀望情緒。近期樓市又出現了集中優惠促銷的苗頭。
在折扣優惠方面,一些項目給出了購房享受九五折優惠。但更多的是各種形式的老帶新、特價房推廣等。記者採訪中瞭解到,1月1日新天街項目買商鋪抽汽車;早安·傾城居買房送車;龍城國際購房送豪禮,每一位買房並簽訂合同的客戶,都有機會參加禮品派送活動,100%有禮,獎品中同樣包含家庭轎車、家用電器(空調、抽油煙機)等。
中南·世紀錦城“新年放‘價’,搶佔賀歲檔,壓軸5套特惠房源推出”;新興·悅藍山100套房巨惠,最高直減7萬元;印象泰山推出稀缺特價房限量搶購活動,4950元/平方米起價的特價房,每天推出一套;華天·御園222萬購房總優惠大抽獎,100元抵10000元等
除了這些優惠,還有不少樓盤推出了“老帶新”優惠,老客戶帶新客戶來,可獲贈3000元購物卡、老客戶帶新客戶簽單,免交部分物業費等。
一位地產項目負責人表示,寒冬臘月是樓市淡季,從12月份的網籤數據就能看出,成交量已經有一定的下滑,而這個時間段恰好又是各樓盤衝刺時期。從1月份到春節正好一個月,算是“賀歲檔”了。開發商會絞盡腦汁想出各式各樣的促銷方式,同時釋放比平時力度更大的優惠措施來吸引消費者。
年前優惠力度大特價房搶到就是賺了
對於購房者來說,樓盤年末的“促銷戰”可能存在着較多的購房機會。採訪中,一位置業顧問給記者算了一筆賬,一套90平方米的特價房房,按照其均價每平方米5000元計算,房屋總價爲45萬多元。如果現在當特價房購買,全款購房打9.5折,總價爲427500元,可省2.25萬元。對於剛需購房者而言,這樣的優惠力度已經非常大了。從目前各樓盤的優惠活動看,很多項目的優惠力度甚至還要高於9.5折這樣的折扣。比如有的樓盤買房不但打折,還可以享受抽獎和買贈活動,送家電、抽汽車、抽金條等,相信隨着春節臨近,還會有很多年貨禮品贈送。這樣的優惠很少見,搶到就是賺了。
一位業內人士坦言,一般來說,開發商冬季都會面臨着建築安裝公司催款、銀行貸款的壓力以及年末銷售業績的壓力,這會讓他們短期內調低樓盤價格。因此,在此期間買房,一般都會獲得價格上的優惠。此外,冬季購房還可以讓購房者對房源瞭解得更全面。因爲在這個季節,很多樓盤基本已經封頂,大部分是準現房,購房者可以對住宅的採光、通風、保溫、採暖問題及工程質量等進行最直觀的考察。
面對年末紛至沓來的優惠,不少購房者開始動心。對此業內人士提醒,購房者要留心優惠的“純度”,在選擇優惠項目時,看看經過優惠後要買的房子是否比周邊同類型的房子便宜,折後的單價是否比同一個樓盤以前的實際價格有所下降。通過比照,來選擇能夠真正給自己帶來實惠的樓盤。
此外,要選購高質量的房源,市民除了留心觀察,還要更多地選擇品牌房企的項目。就目前來看,相對於一般企業,品牌房企的銷售資金迴流速度更快,購房風險也更低。同時,品牌房企往往有着更好的產品品質,在物業服務、社區文化活動等綜合服務上也更勝一籌。而這些不僅關係到購房者將來的生活環境是否便利,也是房產增值的有力保障。