|
||||
2013年,是中國房地產行業高歌猛進的一年。政策趨向寬鬆、經濟平穩回升都加速了房地產市場的回暖。2013年,省城土地出讓刷新紀錄,商品房銷量更是保持在高位狀態。全國一線房企大量
2013年,是中國房地產行業高歌猛進的一年。政策趨向寬鬆、經濟平穩回升都加速了房地產市場的回暖。2013年,省城土地出讓刷新紀錄,商品房銷量更是保持在高位狀態。全國一線房企大量的資金注入更是激發了市場的活力。十八屆三中全會的召開,不但再一次引發了公衆對於房地產未來的期待,更使得這個行業充滿了新的挑戰和機遇。
2014年已經到來,作爲房地產行業的記錄者,我們將會一如既往的把最客觀、最真實的房地產信息呈現在您的面前,新的一年,《山東商報》與您共同見證樓市發展。本刊記者張陽陽
商品房銷量兩週連降2013年12月成交跌宕起伏
去年12月,往往是一年中樓市成交最低谷的一個月,臨近年末,大多數開發商都忙於總結一年成果並部署下一年的規劃,推盤量有所減少,並且大多數銀行在年底都會收緊房貸,致使很多購房者不得不暫緩計劃。
2013年的12月,像往常一樣,省城樓市成交量開始減少,據統計,年末最後一週(12月23日-12月29日),濟南樓市共成交商品房1467套,與前一週的1653套相比減少了186套,環比下跌11.2%。其中,住宅共成交1114套;住宅(含車庫或儲藏室)成交7套;居住公寓共成交1套;商務公寓共成交42套;辦公共成交52套;商業用房共成交76套;車庫成交1136套;車位共成交39套。
數據顯示,2013年12月,濟南樓市成交低迷,最高成交出現在30日,共成交商品房340套,最低成交是1日的110套,一頭一尾剛好概括了12月的成交走勢。12月省城商品房成交大體呈現了先抑後揚的態勢,月初低迷,下半月成交量開始遞增,但是並沒有擺脫整月低迷的狀態,1日—30日住宅日均成交均沒有超200套。
二手房均價跌破萬元2014預計穩定爲主
2013年最後一週,濟南二手房均價小幅下降。數據顯示,12月23日—29日,濟南二手房住宅掛牌均價爲9991元/平方米,環比上週的10034元/平方米,下跌43元/平方米,跌幅爲0.43%。
進入2013年12月,濟南二手房住宅掛牌均價開始一路上升,創造了年末周掛牌均價三連漲的局面。二手房住宅掛牌均價一度破萬,達到10035元/平方米的高位。2013年最後一週,很多人認爲二手房市場價格已經觸底,開始步入觸底反彈的上升階段。房主紛紛調低住宅掛牌均價,力求年底成交。
從各行政區掛牌均價走勢看,全市六大主城區二手房住宅掛牌均價呈現漲跌持平的狀態。槐蔭區本週住宅掛牌均價漲幅最高,爲1.30%,掛牌均價爲8631元/平方米;歷下區次之,環比上漲0.91%,掛牌均價爲12023元/平方米;市中區環比上漲0.53%,掛牌均價爲10202元/平方米。
本週高新區二手房住宅掛牌均價環比下跌幅度最大,爲0.81%,掛牌均價爲8929元/平方米。其次,天橋區環比下跌0.66%,掛牌均價爲8474元/平方米。最後,歷城區環比下跌0.19%,掛牌均價爲9053元/平方米。
1月開盤量依然不減2014省城樓市開局火熱
2013年,省城樓市一片火熱,不少開發商賺得盆滿鉢滿,推盤量更是連續創下新高,甚至在10月之後的兩個月內,推盤量依然不減,並且開盤首日去化率更是居高不下。2014年1月,預計開盤量依然不減,可以預見,2014年,省城樓市將依然火熱。
2014年1月,預計開盤的樓盤有海爾綠城全運村、中海·天悅府、綠地梵爾賽公館二期、藍石大溪地、洪樓三裏、和信SOHO 、綠地泉景嘉園、保利海德公館、天鴻萬象新天、魯商·盛景廣場、海亮院裏、中凡地壹街、金光健康城等實力大盤,1月省城樓市值得期待。