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地鐵開工高速在建概念炒作頻現記者預測——
價漲五成燕郊房仍“熱”
2013年,大七環概念的“炒作”、地鐵6號線二期開工等,便得燕郊與北京市區的聯繫更加密切。隨着市內新盤的減少以及二手房價格不斷上漲,必會助推燕郊成爲北京下一個購房熱點。
地鐵高速齊開交通更加快捷
以通州白廟收費站爲界,通燕高速自西向東成爲一條貫穿燕郊與北京城區的骨幹交通要道,亦是燕郊唯一一條進京要道。北京地鐵6號線始發站東小營站與燕郊南城直線距離爲5公里,驅車時間僅十幾分鍾。地鐵輻射效應將成爲助推燕郊房價的一大“利器”。
除了地鐵,高速公路的建設也使燕郊交通更加便利。以密涿支線爲例,其全長約32.7公里,建成後將與北京市規劃建設的東部發展聯絡線道路交會,進而實現向西、北、南三個方向分別與北京市六環路、京平高速、京哈高速對接,將是燕郊居民出行的又一條重要通道。
此外,燕郊北城高架橋徐尹路二期也將通車。徐尹路二期起點爲東六環西側路,路線向東下穿東六環,建成後將與三環亮馬橋形成直線連接,將大大改善燕郊長期以來與北京只有一條通燕高速相連的交通現狀。而將於2015年全線建成通車的北京大外環工程,也將成爲燕郊又一條重要“血脈”。
上述交通方式全部打通後,從燕郊經京平高速20分鐘可抵達首都機場,30分鐘可抵達國貿商圈、燕莎商圈,而這也將支撐燕郊成爲2014年購房熱點。
近兩年,隨着北京外溢購房者的涌入,燕郊生活配套逐漸完善。2013年新世界百貨的入駐,使得燕郊有了大型購物商場。
燕郊部分小區如天洋城、東方夏威夷等,均有直達小區門口的公交車,醫院、甚至電影院等一應俱全。目前正在銷售的天洋城四代,周邊還有兩所中小學。
除此以外,大型博物館、購物中心、醫院等均在燕郊的規劃之內。2013年8月,集美也在燕郊開了一個面積約15萬平方米的新店。而隨着燕郊入住率逐漸增大,衆多大型區域商業的開業和常態經營,也爲燕郊2014年成爲購房熱點加了砝碼。
樓市持續看好房價仍將上升
對於2014年房地產走勢,業內觀點不一。地產大佬任志強公開表示,中國現階段無法避免高速房價,“從現有情況看,2013年的土地供應量比2012年略有增加,所以2014年市場的供應量應該比2013年有好轉。供應量提升對整個房價會有影響,具體來說價格會相對平穩,漲幅會略有下降,但整體估計還是一個增長的過程。”
任志強表示,歐盟、日本等許多發達國家的住房消費比在20%到30%。目前我國住房消費佔比從3.5%漲到了8.9%,但仍不足10%。因此,任志強認爲,我國房價還有一個向上增長的過程。在整體樓市利好的背景下,記者認爲燕郊房價上漲成爲必然。
漲幅方面,燕郊目前樓市均價在1.1萬元/平方米左右,較2013年年初增長了五成以上。以位於燕郊鎮燕順路以北的首爾甜城爲例,其2013年年初開盤約7000元/平方米,現在則漲到12000元—13000元/平方米;東方夏威夷的開盤價格也從2013年年初的9000多元/平方米,漲至現在的13000元/平方米以上,而燕郊其他在售項目銷售形勢也大多如此。
因此,記者預計,2014年燕郊房價將上漲五成左右。(記者易朵)