|
||||
“二手房市場驟降20萬元”,近一週來,一條樓市“割肉降價”的消息,在二手房市場廣爲流傳。房價的“拐點”真又來了?記者調查發現,賣小買大的“連環單”中,最高確有25萬元的降價,只是“割”的都是掛牌價,實際成交價只便宜了三五萬元。
個案:掛牌仨月報價降25萬元
“姐,這套房子業主都降到235萬元了,機不可失,趕緊來看看房吧。”電話中,經紀人小張一個勁兒地向客戶推薦手中的“急售房”。
這套“被急售”的房源,是富力又一城的一套86平方米兩居室,不滿五年有個稅。去年9月,“賣小買大”的業主在小張這掛了房,報價260萬元,加上20萬元的稅費,摺合單價近33000元/平方米,超過了當時30000元/平方米的成交均價。結果,掛牌1個月,一個買家沒找着。
“大哥,您要真心賣,就把價格降一點吧,260萬元還加稅,確實有點高。”在小張的勸說下,業主先是把價格下調到255萬元,接着250萬元、245萬元,直到現在的235萬元,從報價看,下降幅度竟高達25萬元。“豆各莊的自住房一入市,給周邊的商品房成交澆了一盆冷水。”小張道出了業主自降身價的原因。
分析:成交價只降了500元/平方米
25萬元,業主真的在“割肉”賣房麼?當記者提出這一疑問時,小張堅定地擺了擺手。
“260萬元、280萬元,這都只是掛牌價,不代表任何行情,我手上還有掛着300萬元不着急賣的業主呢。”小張揭祕,掛牌價通常都是賣方給買方商談的初步價格,除了多人搶一套房的高點期,掛牌價和最後成交價之間都會有些餘地,少則1萬元、2萬元,多則5萬元、10萬元。“所以您去中介公司,經紀人都會說看房合適了價格可以再談。”
具體到這套降價25萬元的“急售房”,小張算了一筆賬,加上約20萬元的稅費,房子總價是255萬元,摺合單價約29500元/平方米,比去年9月份的成交價只便宜了500元/平方米。“所以,實際看成交價的話,這套房只降了4.5萬元,沒有25萬元那麼玄乎。”
行情:年末量跌價平穩
根據北京住建委的網籤數據統計,2013年12月,北京全市二手住宅網籤總量爲10979套,環比2013年11月的網籤量下跌了3.3%,與去年同期的網籤量相比則下跌了39%。
多家中介機構分析,成交量環比的確有下滑,但“驟降20萬元”的傳聞則不可信,只是掛牌價下調的個案。中原地產給出數據稱,2013年12月北京二手房的實際成交均價爲32600元/平方米,環比去年11月只降了200元/平方米。
家住萬年花城的胡女士,昨天就接到了一通中介的電話,勸她春節後把手中的兩居室賣了,經紀人開出的單價是44000元/平方米,比市場成交單價高出2000元。
2013年北京二手房
成交量創近三年新高
本報訊(記者李海霞趙瑩瑩)儘管四季度呈現出了萎縮態勢,可前半年的瘋狂,仍然讓2013年成爲了樓市成交“大年”。根據市住建委的官方數據統計後顯示,2013年全年北京全市二手住宅網籤總量爲16.2萬套,創近三年來網籤量新高。
2013年北京二手房網籤總量爲162746套,相比2012年14.35萬套的成交量,全年實際上漲13.4%。2013年二手房市場的最大特色是遠郊區縣網籤量普遍上漲,在全市的成交佔比達到40%,尤其是昌平區,更成爲全年的第二成交大區。