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“目前我所接觸到的、在韓國濟州島購房的人,將近80%都來自中國。”在濟州島銷售多個房地產項目的中介人士馬鑫對記者表示。
早在2011年和2012年,溫州中小企業促進會會長周德文就曾多次帶領企業家團隊赴濟州島考察,當時有些企業家已經對在濟州島投資房產項目非常感興趣。
如今,濟州島上已遍佈中國投資者的足跡。
據溫州投資置業精英會發起人孔帥透露,其實當前濟州島上的很多房地產項目都是中國開發商進行的,主要銷售目標就是中國的消費者。
據韓國媒體報道,截至2013年3月末,中國人擁有的濟州島土地已達到48.5萬平方米,相比於2010年末的4.9萬平方米,兩年三個月的時間裏增長了近9倍。
爲中國人量身定製
“目前濟州島上房產的中國買家主要來自北京、上海、大連、張家港等幾個城市。”同樣在濟州島銷售多個房地產項目的中介人士金成告訴記者。
孔帥認爲,未來濟州島上中國人會更加集中,甚至會出現以中國人爲主的現象。
在周德文看來,孔帥得出這樣結論的理由有很多,比如濟州島距中國很近,從上海乘飛機到濟州島僅需要一個多小時,票價甚至比一些北方城市飛到海南還要低,地理上的距離本身就是一個巨大的吸引力。
“濟州島風光秀麗、空氣清新,相比於一些飽受霧霾等污染困擾的大都市,自然環境上的優勢無疑頗具吸引力。”孔帥說。
“而且相對於其他一些國家,韓國實行的是落地籤,只需要帶上護照、買張機票就可以抵達,這也給很多人去濟州島創造了極大的便利。”周德文表示。
“島上的免稅店和賭場也會在一定程度上吸引大批來自中國的遊客。”孔帥說。
周德文還告訴記者,濟州島當地政府對房地產開發商也給予了很多優惠政策,加之那裏的地價本身就很低,在中國房地產不景氣的情況下,很多國內開發商就將目光投向了濟州島。
周德文介紹說,很多開發商在濟州島開發房地產時就已經瞄準了中國市場,甚至一些項目是專門針對中國人來進行推銷的。
中國買家推高房價
在周德文的印象中,度假旅遊和投資是去濟州島購房者的兩大主要購房目的。
孔帥表示,目前國內普遍缺乏有效的投資渠道,一些機構和個人拿着錢到處在找方向。加之國內房地產市場的未來走勢很難清楚判斷,因此很多投資者會認爲,投資濟州島房產的安全性應高於在國內的投資。
據悉,韓國濟州特別自治道的相關數據顯示,截至2012年年底,中國人共持有價值1241億韓元(約合人民幣7.3億元)的濟州島土地,累計購買地塊數爲1548塊,首次超過美國(1298塊)。中國人所持有的濟州島土地面積(金額標準)也是所有外國買家中最多的。
中國人在大量購買濟州島房產和土地的同時,也在不斷地推高着當地的房價。
“有些中國開發商開發的房產項目價格往往要高於濟州島當地水平,不少韓國人很難接受。”孔帥表示。
周德文告訴記者,2011年他去濟州島考察的時候,當地房價還相對較低,他親自去看過的幾個項目,最高的摺合12000元人民幣/平方米,最低的只有7000元人民幣/平方米。
馬鑫以銷售中介身份對記者表示,目前濟州島上所有的房子均價大致應在26000元至27000元人民幣/平方米左右。
投資購房的風險
“在濟州島投資房產是有風險的,抱有強烈願望去投資的未必都能夠如願。”周德文表示。
孔帥告訴記者,濟州島上的房產與國內情況不同,國內持有房產的成本相對較低;而濟州島的房產,不管你是否入住,每年都要繳納大額的相關稅費,這在持有環節中就加重了其成本。
“如果出於投資考慮,就應該將這樣的成本都計算在內,最後預估出一個基本的盈利空間。”孔帥表示。
據瞭解,在濟州島購房雖然購買的房產是永久產權,但購買時需要一次性支付房產6%的取得稅、印花稅等稅費,此外每年還要繳納0.2%的房產稅和物業費等相關稅費。
記者在採訪中還發現,一些濟州島的房產中介對於持有房產的成本的答覆並不一致,甚至在對同類房產項目的報價上也會存在一定差異。
“儘量不要通過中介聯繫房產,最好還是找當地人來詢價。”高姓導遊對記者表示。