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2013年,昆明房價真的降了,你信嗎?據研究機構最新發布的“2013年12月房地產指數系統百城價格指數”顯示,上月全國100個城市(新建)住宅均價爲10833元/平方米,環比上漲0.7%,同比上漲11.51%。與全國房價“漲”聲一片不同的是,這一回昆明房價真降了。12月昆明住宅均價爲8469元/平方米,環比、同比均有所下降,跌幅分別爲0.9%、0.5%。不過,對於昆明住宅的降價幅度,業內人士認爲可忽略不計。
昆明房價環比同比均下跌
報告顯示,2013年12月,在納入本次監測的100個城市(新建)住宅平均價格爲10833元/平方米,環比11月上漲0.70%。這是自2012年6月以來連續第19個月環比上漲,漲幅與去年11月份基本持平(當時爲0.68%),其中68個城市環比上漲,32個城市環比下跌。
昆明方面,去年12月的(新建)住宅樣本均價爲8469元/平方米,環比、同比均呈下跌趨勢。與去年11月的8546元/平方米均價相比,每平方米下跌了77元,降幅爲0.9%,較去年11月的0.73%,有所擴大。與去年同期相比,2012年12月昆明(新建)住宅的樣本均價爲8514元/平方米,比去年12月的樣本均價還高出45元。
從全年來看,2013年全年,昆明(新建)住宅各月的價格如坐“過山車”,呈現出“先降後升再降”的情形。
具體而言,去年上半年,昆明房價一直走“下坡路”,從1月份的8412元/平方米跌到6月份的8215元/平方米,與2012年12月份8514元/平方米的價格相比,半年時間,每平方米跌了近300元。進入下半年,昆明房價觸底反彈,到10月份就飆升至8609元/平方米,創下歷史新高。不過好景不長,在接下來的11、12兩個月裏,再次出現上文所提及的下跌情況。
過去一年房價跌幅可忽略不計
對此,雲南財經大學房地產與土地政策研究中心副主任周大研分析認爲,去年12月份的昆明房價跌幅,環比、同比均不到1%,就樓市而言,可忽略不計。並且,近期時值年末又逢雙節,大部分開發企業在超額完成全年銷售目標後,推盤量進入季節性低谷,11、12兩個月出現連降情況情有可原,反觀過去一年的昆明樓市走勢,波動並不算大。
對於2014年的市場情況,周大研預測,昆明商品房市場在銷售量及價格上,都很可能低於2013年,整體不容樂觀。
經濟觀察
今年昆明房價或穩中有升
易事達地產顧問(中國)副總經理陸韜分析認爲,今年樓市調控政策可能會在調控方式上做出適當調整,比如不同的城市根據不同房價走勢來實施差別化的調控政策。從長遠來看,調控政策將逐步從行政手段過渡到通過市場手段來調節。預計今年昆明房價不會出現暴漲暴跌的現象,或將保持穩中有升的態勢。
風之鈴地產諮詢機構CEO石遠則認爲,一刀切的調控政策使得需要調控的城市沒有起到實際效果,但一些城市又被誤傷。因此,今年的樓市調控政策將根據城市分級來實施不同級別的調控政策,可能會出現一線城市偏緊,二三線城市出現鬆動的跡象。
在採訪中,多數市民最關心的是,2014年昆明到底會不會開徵房產稅?昆明高屋房地產經紀有限公司董事長鬍先鈞認爲,從全國來看,昆明這一年房價已經築底企穩,並非房價上漲過快的代表性城市,因此,2014年開徵房產稅的可能性較小。石遠也提出,從城市分級來看,昆明屬於二三線城市,無論是房價水平、房價上漲情況等都決定昆明年內試點房產稅的可能性不大。昆明房地產界一致認爲,房產稅或將根據城市的級別及物業來決定如何繳稅。(記者朱紹平)
新聞鏈接
去年71家房企銷售額過百億元
昨日,某研究機構監測數據顯示,2013年全國銷售額過百億房企擴容至71家,萬科、綠地、保利、中海、恆大、碧桂園等6家企業銷售額突破千億,行業領先陣營持續壯大。同時,領軍企業不斷強化競爭優勢,進一步拉大了與中小房企的距離,分化發展格局愈加明確。
數據顯示,與2012年的53家相比,去年的百億房企達71家,陣營再度擴容。另外,千億企業也由2012年的3家增加至6家,相比2011年的1家,增幅高達500%。值得注意的是,繼2012年首次以100億元的全年銷售成績,成功躋身“百億俱樂部”後,2013年雲南俊發房地產有限責任公司再度入圍中國房地產銷售額百億企業名單,成爲目前入圍該榜單的唯一一家雲南本土房企,其排名已從2012年的第100名躍升至41位,可謂表現不俗。
此外,在位列排行榜前十位的企業中,除後三位的綠城、華潤置地及世茂地產外,其他七家公司在昆滇市場上均有項目開發。