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又近年末,“返鄉置業”成爲樓市熱詞之一,近日記者從多個開發商處瞭解到,欲迎接回鄉置業羣體的項目紛紛“送機票、報銷來往費用、免費車接送……”,而返鄉置業客戶似乎也相當買帳。
微調查顯示回鄉置業成熱點
上週記者在置業羣裏展開微調查,被調查的20人中,有6個人已經在家鄉置業,9人正準備在家鄉置業,剩餘5人近期尚未考慮置業。
85後小劉,是記者調查的對象之一,畢業後爲謀求更好的發展去了北京。小劉告訴記者,他每年回武漢過年,和同學、朋友聚在一起聊得最多的就是房價。看到在家鄉發展的同學朋友紛紛買房成家,一家子其樂融融好不樂乎,相比自己工作了四年還是孤身一人奮鬥,心裏有些不是滋味。
小劉說,去年就開始有了回鄉置業的想法,而今年決心已定,春節就準備敲定一套房。
與小劉有同樣想法的冉興在深圳工作已有6年。從事汽車銷售的她,工作很努力,業績也相當不錯,每個月工資加獎金平均可以達到12000元/月。而據她介紹,本來在今年9月份看中一套59平方米的一室一廳,但一問房價近5萬元/平方米,總價達到了259萬元,首付三成就得88.5萬元。“沒辦法,只能望房興嘆了”,冉興顯得很無奈,在家人的勸說下,冉興也有了回家置業的想法,當她瞭解到武漢二環內的房價15000元/平方米,就下定了決心,將積蓄用在武漢買套房。
記者調查中,不少身在外地的湖北人都有回家購房的想法。網民橙子感慨道:“萬兒八千的月薪聽起來不少,可是與北上廣等一線城市動輒4萬、5萬元的房價比起來,簡直是杯水車薪,在外漂泊了好多年,還是家鄉親民啊。”
城市發展促使“外漂族”返鄉
據瞭解,近兩年來一線城市置業成本大幅提高,返鄉置業比例一年高過一年。億房網研究員餘淼分析稱,返鄉置業給武漢樓市帶來新的氣息,明顯拉動了武漢房產的銷售。年底年終獎的發放、個人發展空間及環境的改變、家庭整體狀況的變化等因素,都在很大程度上對樓市產生影響,藉此機會,開發商也紛紛推出相應的優惠活動,作爲對購買熱情的回報。
究竟是什麼原因促使越來越多的人選擇回家置業呢?業內人士分析認爲,第一是一線城市房價過高,置業門檻高不可及,“擠出”效應促使上班族回家買房。北京、上海、廣州、深圳等城市的剛需盤房價大多都在3-4萬元左右,一套房下來光首付就要近百萬元;第二是武漢近年來城市建設快速發展,城市價值顯著提升,吸引了有濃郁故鄉情結的人回鄉購房;第三則是武漢房價相對一線城市要便宜,有一部分人出於投資目的在武漢買房。
“溫情+優惠”武漢樓市敞開懷抱
面對大批量的返鄉置業,在漢的開發企業是什麼樣的態度呢?據記者瞭解,大多數開發商都已經在針對返鄉置業羣體制訂了優惠政策,在歲末吹起了歡迎返鄉置業的集結號,不但在價格上給予優惠,而且在歡迎的方式和方法上相比之前更顯得溫情脈脈。
同時,業內人士提醒返鄉購房者在買房時,應從地段、價格、開發商品牌和升值潛力等幾方面衡量。雖然在外地工作人羣收入相對豐厚,但是任何時候買房首先關注的是價格,對於很多年輕人來說,不但要買房,還面臨裝修、結婚、維持生活等重要支出,因此選擇合適的價格應放在第一位。其次是地段,樓盤所在地段的城市配套、生活氛圍及未來成長性,都成爲買房的重要依據。另外,選擇開發商時,要注重大的品牌公司,品牌地產商所開發的樓盤一般來說品質能得到有效保障。