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昨天,某機構華中分院發佈的《2013年武漢樓市解讀》顯示,武漢去年以15.9萬套的住宅成交量創歷史新高,二手房交易現井噴。
二手房均價漲幅超8%
2013年,因受年初“國五條”關於徵收二手房個稅政策的影響,武漢二手房市場爆發。之後,受新房上漲和舊城改造等因素推動,二手房成交量一直居高不下,僅7個月就超過2012年全年的3.1萬套。到去年底,武漢二手房均價已達5400元/平方米,較年初上漲超過8%。
昨天起開始實行的武漢公積金新政,將購買二手房作爲首套房的貸款比例,由此前的七成提高到八成,也被市場理解爲利好。業內人士分析,因舊城改造加速和房產稅徵收預期等因素影響,預計今年武漢的二手房交易市場將持續火爆。
土地成交“量跌價升”
與新房和二手房交易火爆不同,武漢去年的土地市場呈現“量跌價升”分化態勢。
某機構華中分院統計顯示,去年武漢土地累計成交面積2350萬平方米,成交金額730億元,較2012年分別下滑26%和23%。不過,地價卻上漲明顯。2013年武漢住宅用地平均樓面地價達2270元/平方米,較2012年上漲接近10%。
以漢口後湖片區爲例,因越秀等房企的介入,去年6月、7月、8月3個月,該片區的樓面單價分別以每平方米4110元、4441元和4702元,連續3次刷新紀錄。
某機構(華中)市場研究總監李國政預測,因政策疊加影響,武漢一些房價上漲過快的區域,在2014年將面臨着降溫的考驗,但樓市總體將保持平穩發展,房價漲速將放緩。