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購房者對政策的心理預期出現觀望或許是房貸市場交易量出現下滑的主要原因之一。京城多家房貸中介數據統計顯示,去年12月,北京房貸市場交易量環比上月下跌20%左右。
截至12月25日,12月北京二手房簽約套數爲8464套,11月同期則爲9182套,同比下調了8%。預計12月二手房成交量將出現環比、同比均下調的情況。
“房價持續上漲兩年,部分區域價格已經翻倍,購房者購買力相比房價上漲出現乏力。北京很多剛需基本無力購買二手房,開始期待自住房,從之前的恐慌入市轉變爲觀望。”北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,這種觀望會伴隨着自住房的供應在一段時間內持續。
張大偉認爲,北京二手房市場出現明顯的報價調整,一方面是因爲現在的房地產供需結構明顯緩解,歲末年初銀行新增貸款需求的減少、放貸難度的加大、貸款的優惠折扣減少,導致購房者入市難度增加,特別是剛需購房者,不得不面對全款購房的壓力。另一方面,買賣雙方市場均出現恐高心理也是報價出現調整的原因。
進入年底,銀行普遍收緊了房貸規模,促使大衆觀望情緒加重,因此大批在途借款人的批單成了銀行房貸業務辦理的主流,現階段銀行處理的批貸中在途借款人的單子佔據了70%左右。
同時,年底換房人較多,大量具有二次置業需求的剛性購房人使用全款進行購房。處在年底的換房業主普遍產生拋售心理,在房屋價格上給予相應的優惠,加之年底銀行放貸較爲緩慢,迫使部分購房人拋棄貸款轉而全款買房。
今年1月初各銀行將新增貸款量的投放,放款情況也會較年底有所好轉,購房者貸款需求將得到釋放。偉嘉安捷企劃經理吳昊預計1月房貸市場將呈穩中有升態勢。
記者董家聲