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在辭舊迎新前夕,本報舉辦了杭州房產奧斯卡頒獎典禮,濱江金色黎明、綠城蘭園、大華西溪風情澄品、龍湖春江彼岸、德信曉宸、萬科北宸之光、金地天逸、中海西溪華府、天陽尚景國際、保利梧桐語、崑崙公館、九龍倉碧璽、東海閒湖城、融科璦驪山、杭州新天地(以上排名不分先後)榮獲2013年度明星樓盤稱號;九龍倉君璽、中海御道路一號、濱江萬家名城、聖奧綠城運河宸園、遠洋杭州大運河商務區擎峯、招商雍華府、武林外灘、綠地旭輝城、萊蒙水榭春天和寶嘉譽峯(以上排名不分先後)榮獲2014年最值得期待樓盤稱號。
榮獲此等殊榮,與會房企代表心潮澎湃,在感謝讀者給予他們這樣高的榮譽的同時,他們也深感身上的責任之重。他們表示在新的一年裏,要繼續做好行業帶頭人的作用。與此同時,在新年到來之際,他們也滿懷激情暢談了對新年的期望和祝願。
市場複雜,剛需依然是主力軍
朱立東(濱江房產集團副總經理)
一方面房源供應量持續增加,另一方面土地市場卻熱度不減,因此2014年的杭州樓市非常複雜,存在很多不確定的因素。
杭州的房源供應量非常大,納入透明售房網的可售房源數量已經突破11萬套大關。而實際的潛在供應量遠遠不止這個數字,2013年杭州土地出讓總金額1300多億元,建築面積超過1600萬平方米,按照套均面積100平方米來計算,房源量就高達16萬套。此外還有大量在售項目,尚未領出預售證,這一部分的房源也非常多。目前大杭州一個月成交僅9000多套,主城區一個月成交僅3000-4000套,可見銷售壓力非常大。一些房源供應量大的板塊,可能會爆發大規模的價格戰。
2013年的杭州樓市,既不算最差也不算最好,而從年底幾個月的市場表現來看,有點偏冷。2013年杭州房價總體上恢復性上漲,其實很多板塊的價格都還沒有達到2009年和2010年的歷史高點。但是土地市場卻異常火爆,很多土地溢價率都超過49%上限,並進入保障房投保環節。多宗土地無論是總價還是單價,都創下了歷史新高。在市場不是特別好的情況下,土地的這一異常現象,無疑增加了2014年市場的複雜性。
十八屆三中全會透露出的精神是,行政干預手段將會逐步退出,代之以金融、稅收等市場手段,這自然有利於樓市長遠健康發展。但是行政干預手段不可能一下子就退出,即使退出也會有一個過渡期,因此2014年“限購”政策退出的可能性不大。即便是“限購”退出,對外地人來杭置業的期待也不能太高,就比如溫州目前已經是重災區,溫州人不可能還有購買力。從趨勢上說,樓市調控政策會逐步歸於市場調節,而這自然會對2014年的市場產生重大影響。
2014年的樓市,剛需依然是主導。即便“限購”政策退出,改善型需求也難以超過剛需,因此市場大局還是要看剛需的表現。
競爭加劇
期盼政策有所鬆動
劉自勇(金地東南區域濱蕭片區營銷總監)
2013年的杭州樓市是一個供應大年,從統計數據上看,庫存量已經創下歷史新高。而從土地出讓的情況來看,2014年的房源供應量還會進一步增加。這也就意味着,2014年的杭州樓市相比2013年,競爭會更加殘酷,大面積的價格戰肯定會開打,甚至會“血流成河”。
由於開發商拿地成本普遍不低,這意味着開發商降價空間已經不大。但是要在激烈的市場競爭中勝出,2014年一些開發商很可能會重蹈2012年的覆轍,實行虧本銷售。在這種形勢下,房地產的行業利潤還會進一步下降。當然,有了價格戰的撬動以及剛需基本盤的存在,2014年的成交量也一定會有所增加。但對開發商而言,2014年的杭州樓市並不容樂觀。
政策方面,應該不會有更嚴厲的調控政策出臺。目前的調控政策,都幾乎已經嚴厲到了極點,2014年的政策應該會逐步放鬆。我個人判斷,最早3、4月份,最晚5、6月份,樓市政策應該會有所調整。到5、6月份再不進行調整,樓市就有可能徹底趴下。即便中央不調整調控政策,杭州地方政府也有可能會對現有政策進行調整,甚至不排除一些“救市”政策。
當然,各個板塊的表現也會有所不同。2014年,未來科技城板塊將會發力。這一板塊目前的價格較爲合理,而隨着淘寶城、海創園等產業的有力支撐,未來的人氣會有飛速提升,具備成爲樓市黑馬的潛力。記者蔣敏華