|
||||
今日,中國指數研究院發佈“百城價格指數”。數據顯示,12月全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10833元/平方米,環比11月上漲0.70%,漲幅與上月基本持平。另外,房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房價走勢更趨平穩。
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10833元/平方米,環比11月上漲0.70%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲,漲幅與上月基本持平(上月環比漲幅爲0.68%),其中68個城市環比上漲,32個城市環比下跌。與上月相比,本月環比上漲的城市比上月減少1個,其中漲幅在1%以上的有19個,較上月減少9個;本月價格環比下跌的城市個數增加1個,其中跌幅在1%以上的有15個,較上月增加5個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年12月相比上漲11.51%,漲幅比上月擴大0.52個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價爲18994元/平方米,環比上月上漲1.31%,與上年同期相比上漲17.56%。另外,按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數爲7158元/平方米,環比上月小幅上漲0.15%。
據悉,12月100個城市住宅平均價格繼續上漲,漲幅與上月基本持平,但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市進一步減少,房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房價走勢更趨平穩,不同城市漲跌分化日益明顯。具體來看,在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產調控政策後,本月南昌、廈門相繼出臺政策,通過實行差別化住房信貸政策、規範商品房預售管理等方式加碼調控,並提出逐步取消“購房入戶”,市場預期漸趨平穩;供求方面,時至年末,大部分開發企業在超額完成全年銷售目標後,推盤量進入季節性低谷,在2014年住宅供應量加大的預期下,消費者多選擇繼續觀望、等待明年入市的新盤。
該數據還指出,12月24日召開的全國住房建設城鄉會議強調,要更加註重分類指導,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要注重消化存量,控制新開發總量。展望2014年,在“政府保障和市場配置結合,城市分類指導”的總基調下,隨着供應量的加大,供需矛盾有望緩解,行業發展日趨理性,但不同城市分化或將進一步加劇:少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯,房價上漲壓力繼續存在,武漢、重慶等多數二三線城市供需基本均衡,房價總體平穩;少數三四線供應持續高於需求,若貨幣政策進一步趨緊,需求不足和房價下跌風險可能顯現。