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2013年的合肥樓市,雖有調控但成交量火熱,截至年底交出了105863套的成績單。在一年時間裏,單個樓盤新房價格漲幅最高曾達5000元/㎡。
商品房備案量全年達135801套
據有關數據顯示,2013年中有10個月,合肥全市商品房備案量超萬套,其中12月以16788套的備案量領跑。
而住宅備案量超萬套的則是3月和12月,分別爲11480套和11808套。 12個月中,只有2月受春節影響備案量大幅下滑,其餘月份,住宅備案量有4個月在7500套以上,1個月在8000套以上,4個月在9000套以上。據計算,2013年合肥全市商品房備案量達135801套,住宅備案量則達105863套。此外,2013年住宅成交量環比2012年(91875套)漲幅15%,而相比2011年(56324套),住宅成交量漲幅則達88%。
政務區一單盤最高漲5000元/㎡
2013年合肥樓盤的熱銷是不爭的事實。合肥132家樓盤中,2013年有103家價格上漲,21家保持平穩,僅8家下跌(最高降500元/㎡,最小幅度100元/㎡)。如今,合肥全市新房價格早已穩定在“7”字頭,從今年9月1日以來,只有兩週新房銷售均價低於7000元/㎡。
合肥市區9大區域中,2013年廬陽、濱湖、瑤海3區樓價,未跌皆漲。幾大熱門區域中,政務區潛山路旁的新地中心,出現合肥單盤價格最大漲幅,達5000元/㎡,爲1月與12月銷售均價相比,而政務區其他各樓盤,價格漲幅都在1000元/㎡以上;濱湖區有3家樓盤最高漲幅達1100元/㎡;同時據統計,經開區2013年14家樓盤房價12漲2平,其中最高漲1250元/㎡(原樹提香)。
此外,四大老城區中,廬陽區和瑤海區統計樓盤價格均未下跌,其中廬陽區樓盤價格最大漲幅爲1300元/㎡(祥源廣場),瑤海區樓盤價格最大漲幅爲2700元/㎡(寶業東城廣場)。另外兩區中,蜀山區樓盤最高漲幅也爲1300元/㎡(鬆芝萬象城),包河區樓盤最高漲幅2000元/㎡(碧湖云溪)。此外,新站區和高新區樓盤最高漲幅1100元和1200元。
熱銷是常態各區有特點
對於2013年的合肥樓市,從事房地產行業的人士分析認爲,其實今年新盤入市量與往年相比總體屬正常範圍,但不管是新盤還是老盤加推,熱銷是普遍性的。
老城區中,廬陽區今年新盤入市不多,但銷量都特別好,萬科森林公園、瑞地祥和府開盤熱有目共睹,而阜陽北路高架通車,讓沿線樓盤性價比提升不少。蜀山區的房價在7000元以上均價的常態基礎上,出現了明顯的東西差異。二環內的房價均超8000元,而大蜀山板塊的房價在6500元左右。
新城區中,政務區的熱度與價格無需多言,而濱湖區在2013年的表現風頭強勁。整體區域新房銷售均價,也從年初的7000元左右首次突破至8000元。同時,越靠近巢湖的樓盤價格漲幅越大,業界人士有3年房價最高漲至13000元/㎡的預期。高新區在2013年引來了較高的市場關注度,因習友路沿線未來緊鄰地鐵四號線,又坐擁政務區完善的配套,也成爲購房者熱衷地段。