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購房者在房屋銷售中心拉起了橫幅表示抗議。
近日,溫先生和其朋友在豐臺區廣安路1號訂購了6套酒店式公寓,隨後,他們發現開發商違規售房,但要求退款遭拒。對此,開發商負責人稱,售房時他們已提前告知訂購者手續不全,並無欺騙行為。豐臺房管局證實,廣安壹號確系違規售房。
購房者
低價訂購酒店公寓
11月初,溫先生和朋友分別從街頭發放的廣告宣傳單和短信中看到,位於北京西站南廣場廣安路1號,北京泰豐房地產開發有限公司以每平米3.8萬元的低價對外銷售酒店式公寓,『我們看在西三環內房價便宜,便前往售樓處看房』。
溫先生稱,在看房過程中,銷售人員提供了售房相關證件,保證『五證』齊全,並宣稱年底購買,明年3月份就能辦理網簽拿房產證,當時他也沒顧慮太多,便和朋友6人一起團購,分別訂購了9層和10層的6套商品房,共支付了60萬元定金。
懷疑被騙退款遭拒
隨後,溫先生拿著銷售人員提供的證件復印件去諮詢律師。根據溫先生提供的法律意見書以及結合相關證照,記者發現,《預售許可證》項目名稱『中國企業家大廈』與其簽訂的《<廣安壹號>商品房訂購合同》中的樓盤名稱『廣安壹號』不一致,且已過期。
同時,開發商提供的《企業法人營業執照》顯示,該酒店屬於餐飲酒店類建築項目,並未提及『房地產開發』,《國有土地使用證》只有證照封面,無正本內容。
溫先生稱,後經調查發現,開發商所在公司有多起債務官司,一度負債累累,並已被法院查封,債權者雖然勝訴但遲遲要不回錢,同時,酒店客房一般情況下,是不允許分割出售的,『我們覺得開發商辦不下來「五證」,要求拿回本金,但他們不同意。』
溫先生稱,如果公司實力雄厚,沒有大量外債,他們還可以等手續齊全,但如今這種前提下,『很難不讓我們聯想公司會把我們的錢拿去抵債,我們認為他涉嫌經濟詐騙』。
開發商
已提前告知購房者手續不全
昨天下午,大廈售樓處大門緊閉,已暫停營業。
記者來到7層北京泰豐房地產開發有限公司辦公區,據開發商相關負責人張先生稱,該酒店式公寓位於三環內,房價便宜至每平米3萬至4萬,對開發商來說,本身屬於虧本買賣,公司前期為了資金周轉,先預售出小部分房,將資金用於設計裝修費用,證件不可能齊全,只能後續慢慢完善手續。『我們這麼做是出於和購房者相互間的信任,銷售人員都會提前告知預購者。』
張先生稱,該9至10層的酒店式公寓有50年產權,目前缺少房產證,估計要等明年年中纔能申領到房產證,公司之前有過《預售許可證》,只是過期了。由於開發商欠有一定外債,等理清債務後,再去補辦相關手續,這跟期房性質差不多,等明年裝修完,大廈會進行金融內部重組,有一個翻天覆地的變化,酒店檔次會整體提高。『手續不是問題,大樓的價值就在這擺著,不可能存在泡沫,目前已售出14套房,多為內部人士訂購,很多人當是一種投資。』
『證件若齊全,價格不會那麼便宜,風險是大家共同承擔的。』張先生稱,這個月初,他已收到溫先生發來的律師函,要求公司支付雙倍違約金,他懷疑一行人是為訛錢而來,『等手頭上有富餘資金會考慮退還本金,不然雙方只能通過司法程序解決。』
房管局
未辦理備案屬違規售房
對此,記者致電豐臺房屋管理局,工作人員稱,廣安壹號沒在房管局辦理過銷售手續,之前該處曾存在違規售房,他們已查處過數次,也報過警,但仍屢禁不止。『我們從來沒批復過商住兩用房,如果購房人已訂購,只能起訴。』
房管局提醒,一些『五證』不全的開發商會以便宜房價誘惑購房人,因此選購一定要謹慎。開發商在預售房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱『五證』,《預售許可證》是五證的最後一關,前面四證都全了,房地產管理部門纔會發《預售許可證》。『實際操作中,購房人主要看《預售許可證》,可否進行網簽備案,有無房產抵押行為。』
文/京華時報記者潘珊菊