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周小姐今年年初租的房子還有3個月纔到期,中介近日就已經把她的電話打爆了:“他們建議我儘快看房,最好在過年前定下來,現在的租價肯定比年後低。”
據最新研究數據,近1個月廣州二手市場的租客和成交量均環比減少近兩成,在買賣交易暢旺時對租單不屑一顧的中介也忙乎起來,爭取租單好完成任務。
市場人士認爲,目前正是租賃市場傳統淡季,雖然有觀點認爲新政會促使買家轉爲租客,但目前尚無此跡象,預計新政影響力在春節後才能體現。
中介積極推介,周小姐也“順水推舟”開始看樓。她發現租賃市場的盤源確實有所增加,而且價格比之前略有鬆動:“中介報價3800元/月,我還沒來得及談價,他就主動說明之前有人已經談到3500元/月了,但沒簽成。”
中介和業主態度有所變化,周小姐也打定主意多看樓、先不下決定,再挑一挑房子砍一砍價。
未現價量齊漲
房地產最新研究數據也反映出廣州市二手租賃市場發生的變化。據滿堂紅數據,12月1日~24日其新增的住宅租賃房源宗數比11月同期增加0.4%,新增有意向入市承租房源的客戶數量比11月同期減少18.9%,而其促成的住宅租賃宗數比11月同期減少一成半,平均租金爲46.2元/平方米,比11月同期下跌0.1%。
在此之前,有市場人士預計“穗六條”的出臺將促進有意購房的買家轉買爲租,租賃市場可能出現價量齊漲的現象,然而事與願違。“接近年底,租賃市場交投逐漸進入春節前的淡季,市場交投活躍度並沒有受‘穗六條’出臺的影響而明顯上升,不少因‘穗六條’而被迫延遲購房計劃的非廣州戶籍購房者,大多本身已租房居住。”合富置業市場部樑燕明認爲,目前正處於傳統的租賃淡季,市場表現很正常。
“半年約”紛紛出現
總體來看,由於大部分租賃房源仍然在合同期內,所以目前租賃市場上盤源增加有限。
不過,一中介分行主管劉允發現,部分放盤的業主對市場非常有信心,紛紛計劃在年後調價出租,但又不希望出現兩三個月的空當期影響收益,所以開始放出略低於市場價的“半年約”,合同期僅半年,放盤價比市場價略低於300~500元/月,待半年合同期滿之後再重新調價放租。也有些以過渡爲目的的租客,對此類“半年約”感興趣,受低價吸引,對物業的要求反而不會太執著,並且會利用這段時間去尋覓更理想的物業。
另一分行主管何少意則介紹,租客一般會在年底瞭解租盤的價格,如果放盤價比現租住的實惠很多,哪怕租賃合同未到期,租客也會轉投更實惠的物業,但如果租賃市場上的盤源價格與現租住價格相差不大,租客寧願以靜制動,等租賃合同到期再與業主磋商。
業內分析
穗六條對租賃市場
影響或在春節後出現
“從以往經驗看,新政對租賃市場的影響都不是立即出現的。”滿堂紅研究部高級經理周峯舉例,今年3月31日出臺的“穗版細則”對買家的影響不算大,所以儘管新政出臺,買家還是蜂擁入市,而租賃市場也並未受惠於新政。據當時的數據,4月1日~30日經滿堂紅地產新增的住宅租賃房源宗數比3月同期減少10.7%,新增有意向入市承租房源的客戶數量比3月同期減少9.5%,促成的住宅租賃宗數比3月同期減少26.8%,平均租金爲42.8元/平方米,比3月同期上升0.3%。
但5月租賃市場就初現新政影響力。5月1日~31日,經滿堂紅地產新增的住宅租賃房源宗數比4月同期增加16.1%,新增有意向入市承租房源的客戶數量比4月同期增加17.1%,促成的住宅租賃宗數比4月同期增加一成,平均租金爲42.6元/平方米,比4月同期下跌0.5%。因此他認爲,新政影響確實有很大可能導致租賃需求增多,但這一現象不可能在年底淡季出現,最快都只能在明年春節後纔出現。記者林琳