|
||||
制圖司婉靖
@華西都市報:中對於成都樓市新生力量的生猛表現,成都一品牌房企負責人表示,對於明年的樓市走勢公司保持謹慎態度,加上前期的存量還比較充足,拿地的意願並不十分強烈。而中小房企為了迅速擴大市場佔有率,必須通過快速拿地,快速銷售的模式做大規模,公司戰略不同也無可厚非。
進入2013年最後一月,今年以來供應偏緊的土地市場有所放量。銳理數據監測到的數據顯示,在過去的12月前三周成都市場就已經累計成交26宗土地,成交總金額達65.54億元,已超過11月全月的成交總金額。在12月還剩下的不到10天時間裡,還將有28宗地出讓,如果不出現流拍,2013年最後一月的成交總金額突破120億。
不過,在業內人士看來,歲末的土地市場呈現出兩大分化,一是品牌房企普遍處於觀望狀態,中小房企反而『不差錢』拿地的熱情十分高漲;二是土地市場本身也呈現冷熱不均的現象,熱門地塊甚至溢價高達100%,也有無人問津最終流拍的地塊。
溢價100%搶地房企歲末拿地布局201412月20日,四川藍潤再次讓業界震驚,在成都國土局組織的一場土地招拍掛現場,成華區成華大道以南,三環路以西,成南立交以北兩塊合計90餘畝的地塊被佳兆業、保利、藍潤、合能、國嘉等20餘家開發商看重。在經過多輪舉牌之後,價格一路飆昇,最終藍潤以強悍的實力以樓面地價5900元/平米,溢價96.67%強勢拿下。這一接近100%的溢價率讓在場的眾多品牌開發商也感到汗顏。
數據顯示,該地塊是四川藍潤2007年至今通過公開招拍掛方式獲得的第7宗地。這段時間裡,四川藍潤在成都以公開招拍掛方式拿地總投入超過22億元,平均溢價率為39.59%。
在所拿地塊中,單塊面積最大的是雙流縣西航港街道九龍湖社區華府板塊土地,面積為100.23畝,現已開發成『藍潤華府春天』項目。
而四川藍潤只是歲末瘋狂搶地的代表之一。銳理數據監測到的數據顯示,在過去的12月前三周成都市場就已經累計成交26宗土地,成交總金額達65.54億元,已超過11月全月的成交總金額。在12月還剩下的不到10天時間裡,還將有28宗地出讓,如果不出現流拍,2013年最後一月的成交總金額突破120億。
在業內人士看來,一方面是今年以來供應一直偏緊的土地市場在歲末有所松動,放量明顯;另一方面則是房企年底都在紛紛布局2014年的房地產市場,沒有土地就沒有產品,更談不上佔領市場,年底房企都在為來年做准備。
土地市場出現分化中小房企成『搶地』主角值得注意的是,在近期火熱的土地市場表現活躍的並非是保利、藍光、華潤、中海等傳統地產大鱷,而是諸如四川藍潤、新世界千福等新晉開發企業。
在12月的成都土地拍賣會上,四川藍潤以近100%的溢價再次震驚業界。12月3日的一場土地拍賣會上,一家名為『新世界千福置業有限公司』的房企一鳴驚人,以一舉拿下全部5宗地的氣勢登陸成都。當天拍賣的5宗地塊分別是溫江區天府街辦梓潼社區三組地塊和大邑新場鎮集鎮區的四宗地,總出讓面積157.33畝。
對於『新世界千福置業有限公司』這家從未出現在成都市場的公司,業界也是充滿好奇。據了解,新世界千福置業有限公司來自雲南,本次拿地是其進入成都的首次動作,此前該公司對大邑的地塊已做足准備。
加上此前10億元購地進軍成都市場的『海亮地產』,以及年內多次出手土地市場的遠雄等房企,可以說明年成都樓市將出現不少新面孔。對於成都樓市新生力量的生猛表現,成都一品牌房企負責人表示,對於明年的樓市走勢公司保持謹慎態度,加上前期的存量還比較充足,拿地的意願並不十分強烈。而中小房企為了迅速擴大市場佔有率,必須通過快速拿地,快速銷售的模式做大規模,公司戰略不同也無可厚非。
土地市場冷熱不均城市核心開發區競爭激烈然而,在高溢價成為普遍現象的2013年,在部分熱點地塊被開發商100%高溢價爭搶的背景下,仍然有地塊無人問津。在12月12日的一場土地拍賣會上,雖然有保利、萬科等房企大鱷光臨拍賣現場,不過當天出讓的一宗牧馬山板塊的地塊未能改變流拍命運,近期兩宗牧馬山板塊的土地都以流拍告終。一位地產媒體人士嘆道,估計近期牧馬山板塊要『歇歇』了。
對成都土地市場頗為熟悉的一業內人士表示,今年以來由於熱點區域的土地市場供應相對偏緊,所以高溢價的地塊不斷出現,上半年藍光等品牌房企拿地勢頭凶猛,到了下半年則是一些新晉中小企業接過了搶地的風頭。在他看來,高溢價的地塊大多出現在三環周邊的一些熱點區域,比如武侯區機頭鎮的藍光金雙楠,比如城北青龍場的幾幅地塊,以及開發熱點的華府板塊、成龍板塊等。
而配套等發展滯後的牧馬山等區域的土地市場則被開發商不看好。
在思源經紀成都公司總經理廖建華看來,由於今年土地市場的高溢價,明年樓市的競爭將更加激烈,青龍場、華府、大面等熱點板塊的爭奪更是趨近白熱化,無論是品牌房企還是中小房企,都將是一場不小的考驗。
華西都市報記者鄒宇