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業內人士分析稱,雖然住房租金的漲幅放緩,但之前的絕對值水平很高,所以今年房租上漲的絕對值依然不小。
近日,北京房屋租賃市場進入傳統淡季,部分熱點區域的房源在租金下降的情況下仍難以出手。據相關機構數據顯示,2013年北京住房租金漲幅呈回落趨勢,由年初的最高漲幅9.2%,回落至11月份的同比漲幅3.3%,業內人士分析稱,雖然住房租金的漲幅放緩,但之前的絕對值水平很高,所以今年房租上漲的絕對值依然不小。
北京中關村學區房降價仍難出租
臨近年末,北京的住房租賃市場正悄然發生著變化,不僅房租水平出現下滑,連一度受寵的學區房也受到冷落。
近日,市民楊先生一直在為手中的房子租不出去而著急。據了解,這是一套位於中關村的59平米小兩居住房,『已經空置有4個月了,一直沒有租出去。』楊先生說,『我們的租金從5500元降到5000,近日又調整降到4500元了,還是沒租出去。』
據了解,北京海淀區的中關村、學院路、五道口等區域,以及東城區、西城區的出租房很受歡迎,房屋租金以及二手房價格都創出新高。幾個月前,北京北四環外五道口地區華清嘉園學區房價格漲到10萬元/平米,曾被網友戲稱為『宇宙中心』。而如今,楊先生這套處於優勢地段的小戶型住房,房租每平米下降了1000元為何還是無人問津?
分析其中的原因,鏈家地產研究中心張旭的回答直接明了:『現在年底,降價很正常,因為沒什麼需求。』隨後,記者以租房人身份諮詢了中關村附近我愛我家地產中介人員,對方表示現在是租房淡季,房源比較多。
據該宋姓中介人員介紹,中關村附近50平米一居室價格多為3300-3500元/月,60-70平米兩居價格大概是4500-5000元/月。關於房租水平,對方稱:『價格也是最低的價格,如果過完年3500元是租不到一居室的。』
年末北京住房租金漲幅回落趨勢明顯
北京中關村等熱點城區交通便捷、各項配套相對完善,吸引了很多租房群體,然而房租水平也較高。隨著地鐵等軌道交通系統的完善,地鐵貫通後的郊區也吸引了不少上班族,租賃市場需求不斷外擴。
據鏈接地產提供的資料顯示,2013年北京中心城區、外城四區、郊區租賃成交佔比分別為13.8%、65.4%、20.8%,其中郊區租賃佔比較2012年小幅增長0.5個百分點,城區成交佔比均有所減少。從環線分布看,五環內的各區域成交佔比均出現回落,五至六環、六環外區域成交則明顯增加。租賃市場需求向低租金區域外移的趨勢仍然明顯,『五環外』租房已經成為租客的大眾選擇。
相比租房區域的郊區化發展,北京房租水平也變化明顯。據北京統計局網站公布的月度居民消費價格變動情況顯示,今年1月份住房租金同比漲幅達到9.2%,3月份同比漲8.4%、4月份漲7.6%,漲幅逐月回落。進入第四季度該回落趨勢更加明顯,10月份租金同比上漲為3.9%,11月份為3.3%。
另據鏈家地產資料顯示,2013年北京住宅單位平均租金為58元/平米,年均租金同比上漲12%,略高於去年。但從年內走勢上看,年末租金回落趨勢更為明顯,導致累計漲幅僅為6.6%,為去年一半左右。雖然租金整體水平明顯上漲,但上漲趨勢為近三年來最弱。
同時,2013年北京租賃日均新增房客源比為1:1.55,較2012年的1:2.95,供需關系明顯緩和。下半年來,新增客源與房源的比例也出現明顯走低。受到這種供需關系的影響,今年租金上漲幅度也明顯降低。其中一個重要的原因是,買賣市場受到調控影響,業主心態出現變化,由售轉租現象增多。
對於北京住房租金變化的表現,中原地產市場部總監張大偉在接受中新網房產頻道采訪時表示,雖然住房租金的漲幅放緩了,但是之前的絕對值水平很高,所以今年房租上漲的絕對值依然不小。另外,張大偉稱,受房價不斷走高的影響,房租也會受到影響。
分析稱部分租房需求或在年前釋放
臨近年底,住房租賃市場進入傳統淡季,但是今年卻表現出一些新的特點。針對近期市場情況,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,伴隨租賃旺季的逐漸遠去,北京租賃市場交易量價自9月下旬以來雙雙持續回落,但從11月份的數據來看,租賃市場量價都開始出現了止跌回穩的跡象,與此同時,新增租房需求在連續回落後,11月份也開始出現小幅增加,預計北京租賃淡季市場的回調以基本到位。
胡景暉表示,今年春節較早,部分年後的租賃需求提前至年前釋放,隨著春節的臨近,這種租賃需求的提前釋放還將所有增加。近幾年部分春節後的租賃需求提前至年前釋放的原因主要是,越來越多的租房客戶意識到春節後租賃需求會快速增加,房源緊張,租金價格也會出現大幅上漲,而年底,租賃市場房源多,選擇餘地大,租金價格也基本處於全年最低谷,還有更多議價空間,所以部分有經驗的租賃需求開始提前至春節前釋放。(中新網房產頻道)