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地價連創新高的臨港新城,新入市房源的報價也衝上高位。
搜房網的最新統計顯示,上週末上海有8個樓盤新增入市,共推出房源1100多套。其中,位於臨港新城的保利蔚藍林語給出的報價更是超過2萬元/平方米。據該樓盤售樓處介紹,上週末該樓盤推出100多套精裝修兩房和60套疊加別墅,“公寓房源中有優惠的均價2.1萬元/平方米,沒有優惠的均價2.3萬元/平方米,別墅均價在2.1萬元/平方米。”
早報記者昨日從售樓處瞭解到,保利蔚藍林語上週末推出的這批房源中,40多公寓還剩下三四套,60多套別墅則剩下40多套。
有開發商認爲,由於臨港最近最近幾幅地塊的成交樓板價已超過1.5萬元/平方米,保利蔚藍林語報價突破2萬元/平方米大關,只是略超出市場預期。到春節後,這種定價策略可能更容易得到市場認同。
臨港新房報價跳漲
“開發商到底是怎麼想的,我們不得而知,但周邊土地的樓板價都到了1.5萬元/平方米,房子肯定不能只賣1.5萬元/平方米吧?”某品牌房企華東區高管如是看待保利蔚藍林語的報價跳漲。
綜合上海市規土局的信息,12月18日-20日,臨港新城板塊接連拍出7幅袖珍地塊,直接將臨港新城的地價推高至1.5萬元/平方米。其中一幅地塊的成交均價甚至突破1.6萬元/平方米。
地價的飆升,加上自貿試驗區概念,臨港樓市持續升溫。
中房信分析師薛建雄稱,今年8月底,上海自貿試驗區概念傳出以來,臨港新城的一手住宅均價便已從原來的1.1萬元/平方米,上漲到1.5萬-1.6萬元/平方米。加上最近幾天地價接連攀高,此次保利推盤,周邊樓盤開發商曾預計其報價會在1.8萬-1.9萬元/平方米,沒想到報價直接衝破了2萬元/平方米大關。
“保利的這個項目是2009年拿的地,當時地價較高,達到了8000多元/平方米,由於成本較高,該樓盤的入市時間一拖再拖。”薛建雄說,保利蔚藍林語此次推盤,價格屬於跳漲,有一定的風向標意義。
某外資房企總經理進一步說,按照保利蔚藍林語的樓板價推算,其總體成本在1.6萬-1.7萬元/平方米,但此次推盤報價和區域市場價脫節,“該樓盤選擇跳開,直接跳過2萬元/平方米的關口,也是一種策略。直接把價格拉昇到新的高度之後,也許開盤的銷售不算太好,但由於臨港新城這幾天剛成交了土地,開發商可以將這些房源暫時放一放,也許等到春節以後,價格能得到市場認可。”
“這種策略在市場向上走的情況下,是很容易成功的。”該外資房企總經理如是判斷。
預售證管制到期?
相比之下,更多樓盤的報價仍貼近市場。
據搜房網統計,上週末新增入市的樓盤中,寶山綠地海域笙暉推出了280套房源,均價2.4萬元/平方米。昨日售樓處稱,“這批房源還剩下幾套。”青浦綠地新瑅香公館推出200套兩房房源,均價在1.2萬元/平方米,昨日售樓處稱“可選的還很多”。
上海某房企營銷總監稱,年底剛需樓盤再搶收一波,也是很正常的,因爲明年1、2月受春節因素影響,市場肯定會轉冷。
薛建雄分析,眼下距元旦還有近10天時間,按照剛需樓盤一個星期左右的簽約週期,上週末新入市樓盤成交的房源多數仍可在年內完成簽約,所以一些年末想跑量的剛需開發商,仍在抓緊最後的時間衝刺業績。“由於首付款不多,剛需樓盤簽約的週期相對較短。”
前述外資房企總經理還提到,之前傳言上海預售證控制發放執行期限是12月20日,到了21日就解禁了,上週末多個樓盤扎堆入市或許與此有關。