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商業市場:相繼開業
2013年位於友誼路商圈的銀河地下商業廣場開業,爲商業市場帶來了54473平方米的新增供應;友誼商廈西樓店的開業,其從外檐風格和經營定位均延續了友誼商廈的國際風格和高端內涵,彙集了國內外優質品牌215個,友誼路商圈的市場氛圍得到進一步提升;位於南開區西南角的天佑城購物中心的開業,爲商業市場帶來11.3萬平方米的新增商業供應,老城廂周邊地區居民的休閒購物生活得到進一步豐富。
另外,戴德樑行稱,優質商鋪物業市場租賃活動較爲活躍。國際奢侈品牌在津擴張步伐顯著。永旺夢樂城積極在津選址,並將在武清和東麗開設第四和第五家店。位於濱海新區新港路的金元寶于家堡購物中心試開業,經營面積約爲6萬平方米,主要包含購物、餐飲、娛樂三大業態,填補了濱海新區新港地區在大型購物中心方面的空白。此外,多個環城區域及濱海新區的大型主題遊樂項目集中開放,旅遊地產在天津呈加速發展態勢。隨着天津對五大道區域的保護和改造利用,以歷史風貌建築爲載體的特色商業模式逐漸興起,實現了歷史風貌保護與文化旅遊、休閒娛樂等的有機融合。
然而,傳統零售百貨受網上購物持續衝擊,表現一般,而購物中心的特色餐飲、兒童休閒娛樂等需到店消費的體驗式業態需求旺盛,市場表現良好。除此之外,其他商業市場則表現一般,傳統零售百貨受到電商持續衝擊。
寫字樓市場:需求增速
一座城市的經濟總量和未來發展空間決定了寫字樓的總量和未來發展空間,同時,寫字樓的發展也會在一定程度上影響城市的發展,成爲經濟轉型、城市發展的重要推動力量。寫字樓體現了城市的影響力和經濟發展狀況。愈是經濟發達的城市和地區,寫字樓愈聚集、有活力,放眼中國內地新興城市,天津毋庸置疑在建設成熟度與經濟發展、活躍程度等方面都是領跑者。
今年,隨着城市投資環境的日趨成熟,越來越多的企業聚焦天津,總部辦公正成爲天津服務業潛在的新興力量,市場對於辦公物業的需求也正處於持續上升狀態,使其需求增速。據天津中原商業研究中心統計,2013年11月,環城四區辦公市場發力,月內成交1.6萬平方米,佔總成交量的39%,總部基地項目和部分辦公廠房項目成交市場表現突出。北辰區的“聯動U谷”成交3926平方米,居月內單個項目成交量的榜首。11月寫字樓市場共有7個項目新增入市,新增供應1065套,新增面積32萬平方米,環比上漲223%,其中濱海新區的“海泰渤龍湖總部經濟區”項目供應面積11.5萬平方米,是11月新增供應的主力。
然而,天津房地產市場當前的問題之一在於市場上缺少優質寫字樓。實際上,天津寫字樓產品多由國內地產商投資開發並多以散售爲主,造成大多處於市場領導者地位的優質辦公樓入駐率持續超過90%,許多跨國企業的擴租需求無法得到滿足。
公寓市場:逐步形成
據天津中原商業研究中心統計,2013年11月,公寓市場成交情況良好,全月公寓成交1069套,成交面積6.98萬平方米,較上月上漲34%;天津市公寓市場成交均價爲14769元/平方米,與上月基本持平。中心城區公寓市場走俏,是全市公寓產品的主要成交區域,成交量連續5個月持續上升。11月,南開區成交量佔中心城區近三成,多個項目持續熱銷;“融創時代奧城”以其優質口碑及居住品質獲得了自住型消費者的青睞;“熙匯廣場”自身作爲綜合體項目的優勢及便利的交通被剛需消費者認可;“陽光晶典”作爲老城廂少數在售項目,以其優質地理位置被消費者所推崇。
環城四區消費者青睞小戶型公寓產品,90平方米以下小戶型產品成交套數佔比達82%。濱海新區成交面積6781平方米,均價爲9533元/平方米;濱海中央商務區作爲政府重點扶持區域,投資客較多,月成交2063平方米,佔濱海新區成交量的30%。11月有7個新增項目入市,公寓新增供應1447套,新增面積9.8萬平方米,環比上升37%。