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北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強昨日稱,房地產是支柱產業不是因為『GDP掛帥』,而是因為稅收,尤其是房地產稅。
他表示,大部分有房產稅的國家,房產稅幾乎佔到地方財政收入的接近100%。他舉例稱,紐約房產稅幾乎是其所有稅收的100%。所以房地產一定是支柱產業,不管是在中國還是在美國。
任志強還稱,中國房地產業沒有泡沫,因為中國有巨大的首付,一套30%,二套70%,一套房房價沒有跌到30%銀行就沒有風險,第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風險,我不太承認中國的泡沫。
北京地價佔房價60%
上市公司平均利潤率7%?8%
任志強稱,美國投資回報率一般都在400%。但中國房地產上市公司平均下來也就是7%?8%的利潤率,但媒體和所有的公民都在攻擊開發商真黑。
任志強表示,房地產商張力在馬來西亞花土地准備建房子,土地價格是每平方米2000元人民幣,房價是2萬元人民幣,土地佔當地房價的10%。而在北京基本上是50%?60%,上海今年土地增長幅度是118%,這是土地價格,北京去年600多億到700億的土地收益,今年現在已經接近1600億,馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億了,上海已經突破2000億了。『大家都說北京的溢價沒有那麼高,其實北京的溢價都轉移到了自住性住房上,因為一塊地本來10萬平方米的商品房,投到了價格的頂端以後,比如說140%的定價,不能再投商品房了,得投保障性住房和自住房,於是大家競,競完以後這塊地10萬平方米商品房,9萬平方米都是保障性住房,你們別說這是假的,我投大興那塊地就是這麼投的,最後中標9萬平米都是保障房,1萬平方米商品房,商品房價能不高嗎?因為9萬平方米保障性住房的成本都加到這1萬平方米頭上』。
供地少時房價一定會漲
沒有一次例外
任志強稱,從2003年開始的調控到2004年的831制度產生的最大的變化實際上是土地周期的變化,土地供應量在此前每個月約40%的增長,但此後,831之後就開始進入了低增長和負增長,2007年我們用增長來抑制房價,出現了一個小高潮,然後又開始變成低潮,2009年我們提出4萬億,又出現了土地供應的高潮,隨後又用限制的辦法讓它進入了低潮,這個限制就是限購限價等等,又進入了低潮,我們看到的是2012、2013和2011年下半年就開始出現了土地低增長,為什麼去年我敢說今年3月份房價一定會暴漲,主要是因為前幾次都是在土地低增長的情況下一定會出現房價的暴漲,沒有一次例外。
房價的景氣指數和土地供應的變化圖象是相等的,和房價圖象也相等,由於土地制約導致了這樣的情況,所以在今年11月份土地轉入正增長,而後續如果維持持續的土地正增長的情況下明年房價會是持續增幅,如果明年或後年仍然保持土地正增長的情況下用市場的方式調節價格是可以做到不出現暴漲暴跌的。
呼吁放開宅基地買賣
把農民從土地解放出來
任志強呼吁放開宅基地買賣。任志強稱,如果我們的城鎮化不改變宅基地的擁有量,不能讓農民從土地中解放出來,把土地真正變成剩餘人口的人均耕地的時候,這個城鎮化一定是偽城鎮化,最後造成的結果仍然是沒法兒解決18億畝紅線和農村糧食安全問題、土地問題的。
任志強表示,很高興我們看到這次經濟工作會議重點提出來要減少工業用地的供給,增加土地用地的供給,這就是我們供給的情況,所以在所有的供給中,土地供給、住宅供給只佔百分之二十幾,非常低,大量土地被工業用地所佔用了。
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