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年末,青島樓市遭遇“小寒流”。上週(12月9日至15日),青島市新、舊住宅成交量持續下跌。業內人士分析稱,年底鮮有新盤開盤,且銀行貸款收緊,因此購買力不足導致成交量下跌,年後成交或將回暖。
上週,青島新建住宅成交2104套,環比下跌4.4%,新建住宅成交總面積214948.63平方米,環比下降3.12%。上週青島六區二手住宅跌破600套,成交585套,環比下跌3.31%,周掛牌均價14957元/平方米,環比下跌1.05%,每平米下跌159元。
臨近年末,青島樓市遇到一股“小寒流”,上半月僅有2天新建住宅成交超過400套。搜房網數據監控中心數據分析員趙欣介紹,成交遇冷最大的原因在於開發商推盤速度變慢。老盤已經在11月之前加推新盤,年末開發商需要儘快把剩餘房源銷售完。多數開發商不會在年末推新盤,因爲熱銷期“金九銀十鑽石十一”已經消化了大量購買力,因此新盤的集中推出還要再等等。從目前銀行的放款週期看,大多數的放款計劃已經安排至明年1月,這對剛需置業者和改善型購房者的置業影響都較大,部分購房者被迫選擇短期退出。
從全國來看,部分城市成交量出現明顯下滑,樓市局部降溫已受到業內人士的普遍認可,並表示此次降溫屬於正常現象,究其原因主要有兩點:一是北上廣深以及武漢等部分城市相繼收緊樓市政策,從限購、限貸等多角度提高購房門檻;二是年底銀行貸款收緊、住房貸款利率提高,都會對樓市成交產生抑制作用。趙欣介紹,目前青島並未出臺相關調控政策,成交量有所下滑也受銀行收緊貸款影響。隨着年後銀行及時放款,以及政策明朗,成交量或將出現回暖。對於未來樓市發展,雖然目前銷售量下降了,但是房價並未下降多少,房價上漲的壓力和趨勢現在還不會改變。(記者邱曉宇)