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青島:二手房難售降價幾十萬也沒人買
新樓盤打折送車位都賣不出去,那麼二手海景房的市場如何呢?記者在採訪中發現,購買海景房的絕大多數都是外地人,有很大一部分並不是自住,而是爲了投資,那麼這些二手海景房是否好賣呢?繼續來看報道。
黃島開發區某海景樓盤外面,一位業主手裏拿着購房資料和房產證明,一看見剛從售樓處走出來的購房者就上前攀談,據瞭解,他是來自於新疆的外地購房者,三年前在這個小區的一期購買了八套房子投資用,現在着急用錢,他特意從新疆趕過來在售樓處門口賣房。
二手房主:我現在是保本,我三年前掏多少錢,我就給你多少錢,我就適當收一點利息還不是全部收利息,因爲我們背了七八百萬,實實在在發生利息了,大戶型三萬,小戶型商量商量兩萬就行了。
房主提供的房價根據戶型大小和樓層不同,售價在每平7500元到8500元之間,和售樓處相比每平至少要便宜1000元。
二手房主:着急賣是不是?是着急賣,不着急賣,我們還要到海南去賣別墅呢,這邊賣完馬上去海南賣別墅
青島:二手海景房難賣套牢外地投資客
記者在一些大型中介瞭解到,海景房作爲青島招牌式的一類住房產品,帶有明顯的季節特性,無論是新房還是二手房,其銷售旺季都集中在5-10月份,現在是銷售淡季,很多房主爲賣房直接降價幾十萬,甚至送車位,但海景房屬於高端改善型住房,一套房子動輒幾百上千萬,房主想要及時出手也並不容易。
某房屋中介置業顧問:我們這個小區倒是有很多,比如說房東做生意,資金週轉不出來,所以就急着出售能降多少?能降個二三十萬吧,掛一兩個月很正常,一般的時間是三個月左右,長一點的是半年吧,目前這個小區還沒有三個月之內賣出去的
冬季空置率過半買海景小區多爲外地人
一手二手都賣不動,採訪中記者發現,海景房往往在春夏更容易凸顯魅力,而由於不少海景房置業者便是前來青島旅遊的遊客,每年5至10月旅遊旺季過後,各海景小區空置率大大增加,大部分海景房居住戶還不足總房源的一半,繼續來看報道。
在青島市黃島開發區濱海大道,記者看到,一些已經入住的海景小區,很多房子都空着沒有裝修,不少還貼着出售的字樣,而到了晚上更是燈光稀少。在一家2004年就已經建成小區,記者瞭解到,該小區共有1100多戶,雖然小區已經入住有近十年,但現在入住率還不到一半。
青島某小區莫工作人員:冬天的話,因爲我們靠沿海麼,比較冷,冬天的話,大概是40%左右,夏天超過50%,夏天怎麼多呢?夏天涼快,我們小區基本上就屬於旅遊度假小區,很多人買了房就夏天過來住,冬天就去別的地方了
根據物業管理人員介紹,當年買房的很多都是外地人,他們或投資,或是用作旅遊度假住所,所以並不常年在這裏居住,這就造成小區入住率一直不高,而每到收物業費的時候,他們都要挨個給外地的業主打電話。
青島某小區某物業工作人員:很多房子都空着呢,小區還有很多房子都空着,都是毛坯,就是買了房沒過來住,因爲是外地的。