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“您這樣的情況,恐怕申請公積金貸款(簡稱公貸)要算二套房,首付至少要準備六成。”昨日,在武昌一家樓盤,售樓員對一些公貸客戶表示。
這部分客戶,此前有過銀行貸款購房記錄,但從未使用過公貸。實際上,按現行標準,他們以公貸購房,可享受首套房首付只需3成的政策。爲何這類客戶也要六成首付?據瞭解,市場近期頻傳,公貸對首套房的認定標準要變化,但武漢住房公積金管理中心公開表示,公貸沒有任何調整,但一些開發商,卻開始提前要求已經商貸買房的客戶,準備更多首付。
開發商“提高”首付
記者昨日以購房者身份,諮詢江城5家樓盤,所有樓盤都詢問記者以前是否有過銀行貸款記錄,並聲稱如果有,申請公貸可能要算二套房,首付至少六成。有兩家樓盤更是建議記者,提前準備好六成首付。
實際上,關於公貸政策調整,在武漢市場上已經流傳許久,開發商一度收到“通知”稱從今年11月1日起就要執行,但公貸政策並未變化。
開發商人士介紹,武漢公貸認定標準與銀行不一樣,很多客戶首套房傾向於使用銀行貸款,購買面積較大的改善性住房時,纔會使用公貸,這樣首付仍只需三成。但如果公貸政策調整,會跟銀行一樣“認房認貸”——只要有銀行貸款記錄,即便沒使用過公貸,申請公積金貸款也將視爲二套房。
按去年武漢公積金中心的數據,公積金貸款中,首套房貸款佔97%。但實際上,這97%中,如果按“認房認貸”標準,有不少都是“二套房”。
公積金中心否認政策調整
對於目前市場傳聞公貸政策有變,武漢公積金中心仍然表示,目前政策沒有任何調整。
值得注意的是,武漢公積金已經實現與人民銀行徵信系統對接,對於公積金中心而言,可以藉此查詢貸款申請人以往的貸款記錄,進而評估貸款風險。另一方面,公積金中心可以查詢到貸款人的銀行貸款記錄。
“公積金系統上世紀90年代初就已建立,而人民銀行的徵信系統晚了10多年,因此公積金和銀行系統一直相互獨立。”業內人士介紹,這導致目前只要沒有公貸記錄,哪怕貸款人有銀行貸款記錄,按規定申請公積金仍能按首套房操作。
對於從沒有買過房的貸款人,和多次購房的貸款人,申請公貸卻要支付同樣的首付和利率,是否合理、公平?市場之前對此一直有爭議。
武漢公貸市場份額達40%
武漢公積金中心數據顯示,公貸約佔武漢房貸市場份額40%。其使用率明顯高於北京、上海等一線城市。
“主要原因在於武漢房價相對較低。”業內人士分析,北京公貸上限是80萬,武漢的上限是60萬。以購買100平方米房產爲例,北京單價高達四五萬,而武漢普遍在1萬元左右,“這樣北京公貸額度只佔總房價16%,而武漢公貸額度可達70%以上。”
但正是由於公貸使用率高,在近兩年武漢房地產火爆過後,流動性餘額難免出現下降。截至11月底,武漢公積金歸集餘額爲581億元,而貸款餘額達530億元。此前武漢調整公貸額度計算方式,要求繳存職工達到一定餘額和時限,才能申請到更多的貸款,都顯示目前爲公積金總盤子“蓄水”重於“放水”,已成爲趨勢。