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時值年末北京商品住宅銷量回升,昨日來自中介機構的最新統計顯示,上週北京共簽約3115套商品住宅,成交面積32.1萬平方米,成交套數、面積均創下了近11周以來的銷量新高。
亞豪機構副總經理高姍分析,歲末北京商品住宅成交反常走高,主要是受到近期改善型住宅供需兩旺的帶動影響。而改善型樓盤銷量走高則是政策和市場兩方面因素的共同影響所致。在政策層面上,11月以來,北京新出臺的調控政策對市場供需結構造成了巨大影響,單價4萬元以上住宅預售管制造成北京中高端樓盤的供應量銳減,而剛剛推出便迅速落地的自住型商品房,則因其低價優勢與剛需盤形成了強力競爭關係,使得北京中低價位樓盤紛紛暫緩推盤、觀望市場動向。
短時間內,處在北京住宅市場首尾兩端的產品均出現供應不足的局面,致使單價2萬元至4萬元的住宅產品成爲市場供應的主體。11月份以來,北京新開盤的33個樓盤中有25個項目均位於此價格段。據亞豪機構統計數據顯示,10月份北京成交價格在2萬元至4萬元/平方米的住宅,在總成交量中的佔比還僅在20%至30%左右,進入11月以後,該價格段的市場佔比一路攀升,最高曾高達60%左右;其中成交價在3萬元至4萬元/平方米的改善型樓盤的市場佔比也由10月份的5%至8%,提高至目前的15%至20%。從市場層面上來看,11月以來上市的普通商品房樓盤主要集中在大興亦莊和房山長陽板塊。