步入年底，上海土地市場未見絲毫退燒。

　　12月12日，上海迎來土地三連拍，成交溢價率均超過100%。其中，青浦區商住用地——新城一站大型社區44A-06A、45A-09A地塊，被重慶隆鑫地產(集團)有限公司以9.14億元摘得，摺合樓板價14526元/平方米，溢價率爲123.56%；臨港純宅地——萬祥社區H0406地塊，被深圳市天健房地產開發實業有限公司以5.02億元摘得，成交樓板價7361元/平方米，成交溢價率爲144.9%。

　　有業內人士認爲，上述兩家房企高溢價拿地，反映了部分外地房企進軍一線城市的決心。今年樓市整體回暖，房企資金普遍充裕，加上年底上海推地量較大，不失爲外地房企加速佈局一線城市的窗口期。

　　外地房企紛紛進滬

　　官網資料顯示，重慶隆鑫地產創立於2002年，號稱連續5屆被入選中國房地產開發企業50強，穩居重慶入選房企前三。該公司此前的房地產佈局主要立足重慶、四川、雲南、海南。

　　在前述拿下青浦區地塊之前，隆鑫還在12月6日，以3.17億元奪得嘉定工業區滬宜公路以西、回城南路以北的商住辦地塊(C2-6)，不少機構稱，這是隆鑫在滬土地市場的首戰。

　　相比之下，隆鑫拿下青浦區地塊的代價明顯更高。

　　今年1月，同樣是從重慶龍湖在新城一站區域連下兩幅商住地塊，成交樓板價都在7400元/平方米左右。一年不到的時間，隆鑫拿地單價已經翻倍。

　　德佑地產研究總監陸騎麟分析，臨近年底，開發商突擊拿地的情況比較多，在這種情況下，開發商拿地的競爭壓力也較大。此時，首次進滬的房企極易出現高價拿地的現象，風險不容小覷。

　　根據上海市規土局公告，新城一站大型社區44A-06A、45A-09A地塊南至秀泉路，西至崧文路；出讓面積爲28600.1平方米，容積率爲2.2。

　　上海中原研究諮詢部高級經理龔敏介紹：青浦新城一站大型居住社區位於青浦新城東部，其中的保障型住房和普通商品房建築面積比例是2：1。目前青浦新城板塊住宅均價是2萬元/平方米，目前隆鑫的拿地價格已佔到房價的七成。

　　深天健入駐臨港

　　而此番拿下臨港萬祥社區H0406地塊的深圳市天健房地產開發實業有限公司，則是深圳市天健(集團)股份有限公司(深天健，000090)全資子公司。

　　官網資料顯示，深天健是深圳市國資系統惟一一家同時具有建築施工、房地產開發、商業運營三大業務板塊的城市綜合運營商。

　　不少業內人士均稱，此前幾乎沒有聽說過深天健在滬拿地的消息。

　　官網資料顯示，萬祥社區H0406地塊出讓面積48711.7平方米，容積率爲1.4。

　　據龔敏介紹，目前萬祥社區並無什麼新建商品住宅項目。她認爲，自貿試驗區板塊概念和軌道交通即將開通是萬祥社區板塊土地出現高溢價的主因。

　　德佑地產數據顯示：截至12月11日，年內臨港新城板塊商品住宅的成交均價爲12183元/平方米。

　　除了H0406地塊，萬祥社區昨日成交的另一宅地臨港萬祥社區H0102地塊，據說被同潤集團以4.79億元摘得。截至昨日發稿，上海市規土局尚未發佈該地塊成交公告。

　　同潤集團在滬的另一知名樓盤是同潤菲詩艾倫。

　　明年上半年

　　土地市場或降溫

　　對於上海土地市場在年底的熱度，業內人士認爲外地開發商紛紛進駐上海，是一個推動因素。

　　21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔稱，今年一線城市和三四線城市樓市冷熱不均，上海市場持續火熱，同時又有自貿試驗區等重大規劃出臺，不少外省市開發商競相入駐申城，在土地市場表現活躍。非中心城區宅地的拿地成本相對更低，往往成爲外地開發商進入上海的首選。

　　據21世紀不動產上海區域市場研究部統計，2013年至今上海非中心城區的宅地出讓中，僅有15.2%的宅地爲底價出讓，成交溢價率超過50%的地塊佔出讓總量的58.2%。

　　某央企上海公司負責人提到，某外地房企近期的拿地樓板價直逼該公司旗下某項目的售價，兩個地塊相鄰。在此情況下，很多房企甚至開始關注金山的邊緣區域，因爲這些地段價格還處窪地。

　　不過該負責人認爲，這樣的瘋狂的土地盛宴不會持續太久，明年上半年以後會趨於平緩。