657城市前10月房價漲幅不足5%

　　住建部專家稱樓市“剛需”已被提前透支

　　一邊是70大中城市房價數據的不斷攀升，另一邊卻是開發商在二三線城市8.5折甩賣的消息不斷，究竟當下總體市場情況如何？昨日，住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在央視財經年會上給出了判斷：住建部統計顯示，總體看，今年前10月657個城市房價同比漲幅不足5%，總體大幅上漲的局面已經不在。

　　“買房低齡化是樓市所面臨的問題，下一波人口洪峯帶來的新住房需求至少要等20年。當前樓市已透支了未來需求，必須有一定的預見性。”秦虹的發言給樓市唱多者潑了盆冷水。她用一組人口普查數據論證對未來樓市的謹慎態度：“剛需強不強，要看人口結構。第六次人口普查顯示，2001年到2010年，20-24歲年輕人這一人口占比最大的人羣現在是24-37歲，這意味着90年出生高峯以後人口洪峯結束了。下一撥人口高峯對新的住房需求將推遲20年之後。”

　　世聯地產發佈的調查報告佐證了秦虹的觀點：2007年，18-30歲的購房人羣佔比爲15%，這一數字在今年6月上漲到45%。“這說明市場有一定的透支，本來25歲結婚需要買房，但是現在20歲已經把房子買下來，對未來市場的透支必須要有預見性。”

　　但以中國房地產開發集團理事長孟曉蘇爲代表的唱多派依然認爲，房價上漲是常態。“只是快漲還是慢漲的問題，因爲供不應求不是一年可以解決的。”保利房地產(集團)股份有限公司董事長宋廣菊則認爲，一二線城市房價還有強勁的剛需在支撐，而三四線城市有過剩的情況，所以房價是漲是跌還要分區域判斷。中國萬靈投資集團董事長黃柳玲則對三四線城市房價更爲看好：“城鎮化進程不是給一二線城市機會，而是給全國機會。三四線城市的剛需和改善型需求才被剛剛釋放出來，不然華潤等大開發商不會紛紛進場。”(記者趙秀靜)