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儘管傳統樓市銷售旺季“金九銀十”已過,長沙11月樓市依舊沒變得冷清。長沙市房產研究中心6日發佈的《2013年1-11月長沙市房產交易情況通報》(以下簡稱“《通報》”)顯示,11月長沙地區新建商品房網籤179.85萬㎡,環比增長2.02%,網籤均價爲5790元/㎡,環比下降3.76%。
11月長沙樓市熱度不減當月新房網籤179.85萬㎡
進入11月以來,長沙樓市並未因爲“金九銀十”的結束而進入寒冬,反而延續了“銀十”的熱度,開發商推盤和促銷力度均較大,整個11月的新房成交水平也是穩中略升。
《通報》顯示,2013年1-11月,長沙地區新建商品房累計網籤1801.84萬㎡,同比增長34.11%,其中,內六區新建商品房累計網籤1275.84萬㎡,同比增長31.81%。事實上,早在今年10月,長沙地區新建商品房累計網籤量就已經超過了2012年全年的1507.84萬㎡。
今年10月,長沙樓市一改“金九”的成色不足,當月長沙新區新建商品房網籤176.28萬㎡,創下年內單月網籤第二高,而這一紀錄又在11月被刷新。數據顯示,11月長沙地區新建商品房網籤179.85萬㎡,儘管較去年同期減少0.04%,但環比10月增長2.02%,其中,內六區網籤120.01萬㎡,同比減少14.02%,環比減少4.57%。
新房網籤量的變化,與供應有很大的關係。今年11月,長沙地區新建商品房批准預售249.42萬㎡,同比增長0.15%,環比減少9.93%;其中,內六區新建商品房批准預售176.77萬㎡,同比減少12.73%,環比減少11.03%。
樓市促銷升級長沙地區新房網籤均價5790元/㎡
11月中下旬,一則刊登在長沙各大報媒頭版“長沙房地產明天要出大事了”的廣告引發全城的熱議。次日謎底揭曉,原來是長沙萬科旗下五大項目——萬科白鷺郡、萬科金域緹香、萬科城、萬科金域華府、萬科環球村推出“萬團大戰”,單套最高優惠達8萬元。在萬科的刺激下,一場年底樓市促銷大戰提前打響。
“看房抽獎”、“團購”、“秒殺”、“零首付”等花樣繁多的促銷口號接連出現在各大樓盤的宣傳廣告中,望城區的新城新世界秒殺價甚至低至2980元/㎡,遠低於望城區成交均價。樓盤加大促銷力度,不僅減輕了購房者的購房壓力,一定程度上也降低了當月新建商品房網籤均價。
《通報》中今年11月長沙新建商品房網籤均價環比下降佐證了這一點。數據顯示,今年11月,長沙地區新建商品房網籤均價爲5790元/㎡,同比上漲2.44%,環比下降3.76%,其中,內六區11月網籤均價爲6668元/㎡,同比上漲5.03%,環比下降0.52個百分點。
不過,今年前11月新房均價依舊處於上漲態勢。2013年1-11月,長沙地區新建商品住宅網籤均價爲5848元/㎡,同比上漲5.38%,其中,內六區新建純商品住宅網籤均價爲6578元/㎡,同比上漲5.83%。(記者曹文飛)