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“創33個月以來新高”,“創45個月以來新高”,無論是今年9月份典型10個城市土地出讓金收入還是今年11月份一線城市土地成交均價,都在不斷飆升,土地盛宴貌似已不足以形容一線城市土地市場的高漲情緒,或許“饕餮盛宴”更爲貼切?
據記者從中國房產信息集團(CRIC)獲取的一份數據顯示,截至11月底,2013年年內北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額爲4720.38億元,2012年同期則爲1675.55億元,同比暴漲181.72%,創歷史最高紀錄。
“今年一線城市土地市場競爭非常激烈,甚至有部分老牌房企可能也連一幅地都搶不到,開發商對未來一線、二線城市房價走勢判斷的樂觀程度似乎一直在打破你的認知底線。”一位龍頭房企的高層人士向記者如此直言,“簡直瘋了!”他甚至稱,或許兩三年後,個別企業將出現問題。
中原地產市場研究部總監張大偉表示,尤其今年地王頻繁出現,其出現力度刷新了歷史紀錄。“相比往年樓市最火爆期出現的地王,本輪地王的單價、總價都突破了市場的想像力”。
目前來看,按照全國主要城市出現的地王成交總價、單價以及其具體情況來看,如果開發商想要賺取正常的利潤,售價需要在目前市場的基礎上,一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。
據《證券日報》