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@華西都市報:由於首改需求的集中釋放和換房成本的提高,市場上的置業觀念也在發生着變化,一步到位的置業理念開始流行,購房者在追求產品功能性的同時,也對舒適性提出了更高的要求。
近日,成都樓市涌現出一股有關兩房、三房、四房的戶型創新浪潮,以保利、藍光、國嘉、中德等爲首開發的產品,頻頻打出高贈送、多功能的“戶型牌”,受到了不少購房者的青睞,成都似乎單腳進入了“戶型時代”。
本期熱銷產品專題報道就“戶型轉變”的話題採訪了業內專業機構,一起來分享市場分析師的專業觀點吧。
面積控制下的功能性對於“產品結構性變化,創變戶型變在何處?”這個問題,思源經紀分析師胡銀川認爲:成都房地產市場產品結構性變化一直沒有停過腳步,且在產品創新上已開發了許多典型的產品,積累了豐富的創新經驗;各個階段創新性的產品不斷涌現。如藍光從幸福系、凱麗繫到現在的coco系產品,保利從香檳繫到花語系產品,國嘉的逸家系列產品,以及萬科當前的創新性1.5衛產品,因此,戶型創新一直在進行;戶型創變始終在面積控制和功能性間尋求平衡。
在當前房價之下,面積控制意味着控制產品總價,但面積控制和功能性又是一對天生的矛盾,所以很多開發商都在這兩者間尋求最大的均衡來進行戶型創新。例如萬科金色城市87平米三室兩廳經典三房戶型,在板式結構的基礎上做到了三面採光。
產品滿足不同客戶羣在談到“住宅產品迴歸到居住功能的主題研究,其趨勢究竟能走多遠?”這個話題時,胡銀川認爲,隨着城市化進程的加快,快速增長的城市人口和居住面積不足的矛盾就長期存在,在這樣的大背景下,功能性小戶型住宅成爲了時代的選擇,許多開發商在產品設計上也開始在功能性上下功夫。
現在的產品創新仍圍繞居住功能這一大主題,只是側重面不同,至於何時能迴歸對舒適性的兼顧,目前情況下難度較大。目前市場對三房產品的接受度比較高,銷售狀況比較好;兩房產品作爲過渡型產品,市場的需求量也比較大,去化量都比較不錯;四房產品主要屬於改善型,對於經濟條件較好的家庭,四房產品的舒適度是他們比較熱衷的選擇,開發商也會投其所好地推出這樣的產品。因此,市場的二房、三房、四房產品,總體來說還是根據客戶需求來規劃設計的。
“一步到位”開始流行吉信行市場部分析師張琳指出,由於首改需求的集中釋放和換房成本的提高,市場上的置業觀念也在發生着變化,一步到位的置業理念開始流行,購房者在追求產品功能性的同時,也對舒適性提出了更高的要求。一些以產品“高贈送、多功能”等戶型創新方面作爲賣點的項目,都在今年受到了購房者的普遍青睞,這種“戶型轉變”的現象也是未來一段時間內的一個趨勢。
但隨着購房者觀念和市場的不斷變化,在戶型上做文章不一定是永久的主題,吉信行市場部分析師張琳認爲,至少在未來兩年內,這可能都會是住宅產品發展的主要方向。由於贈送面積當前在成都受到了政策的制約,未來戶型創新的競爭將主要集中於在有限的空間內打造更符合人居環境的新創意。而注重戶型的創新的現象,其實質是住宅對居住主題的迴歸。
從當前市場上的情況來看,以戶型取勝的項目多數集中在郊縣,傳統營銷強調的地段優勢反而是其短板,因此在戶型上做出創新就成爲了吸引購房者的重要手段,特別是贈送面積的手法,對於需要兼顧價格和麪積的剛需和首改而言,具有較大的吸引力。目前隨着主城區土地的日益稀缺,剛需外擴是一個必然趨勢,那麼預計未來郊縣項目的競爭將主要集中在戶型創新方面。華西都市報記者李暉