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買套海南房冬天過去曬太陽
進入11月,北方天氣逐漸變冷,海南溫潤的氣候,燦爛的陽光對於北方人而無疑具有誘惑力。因此,不少北方人也如同“候鳥”般南遷,帶動海南樓市邁入旺季。
重慶人冬天對陽光的特殊偏愛,自然使海南的樓盤成了重慶人最熱衷的旅遊度假產品。海南純淨的空氣,國際旅遊島的規劃,免稅店,四季宜人的氣候,相對理性的房價更能吸引追求悠閒的生活、置業理念更爲務實的重慶人。
重慶晚報記者吳神忠
冬季陰冷催生
重慶人海南購房
在海南房產市場,北方城市購房者一直都是主力軍,而隨着冬季的來臨,儘管地處南北交界,但陰冷的重慶促使購房者成爲近期海南樓盤的常客。“我們前段時間做了一些推廣,根據來電來訪的客戶統計,我們發現來自西南片區的客戶數量逐漸上升,其中主要是重慶及周邊的客戶。”據現場工作人員介紹,許多客戶來電諮詢甚至到現場來看房讓他們感受到了重慶購房者的熱情。
在活動主辦方負責人看來,重慶是海南樓市的重要市場,近年到海南的重慶購房者一直保持上升趨勢。據海南部分項目的統計,整體成交客戶90%是島外客戶,比例最多的是北方人士,其次爲江浙一帶,近年來以重慶爲代表的西南地區客戶也表現突出,約佔整個成交量20%左右。因此,海南很多開發商都非常看重重慶的市場需求和潛力,把重慶作爲項目輻射西南的一個重鎮。
休閒度假和養老客戶
佔多數
目前,在海南置業的重慶市民主要有兩類羣體,以老年客羣爲主的養老置業和休閒度假的中青年置業羣體。成交物業價格從3000-50000元/平方米不等,高中低檔都有,反映了購房需求的演變。可見,重慶市民購買海南房已經從早期的投資爲主,轉爲切合自己經濟實力的度假置業爲主。
據三亞的一位項目營銷總監表示,目前10000元/平方米以下的物業中,大部分購房者都是已退休或即將退休的中老年客戶,主要用途作爲度假和養老。因爲海南相對於其他區域,氣候溫暖,空氣質量好,部分房源價格甚至低於重慶,由此吸引了很多購房者。
對於不少年輕置業羣體而言,除了休閒度假的功能,也比較看重海南房的投資潛力。一專門研究旅遊地產的業內人士坦言,海南既是海南人民的海南,更是全國人民的海南,旺盛的需求必將釋放度假物業的投資潛力。
因此,專家建議,在選擇海南房時因根據自身需求,看房時要尤其注意,比如養老度假需求的,就一定要側重是否能夠馬上享受,是否能夠馬上入住,一定要講求生活便利(包括生活配套設施、醫療設施等),特別是緊急情況的配套設施。投資需求的就要看品牌和增值空間。
國際旅遊島
吸引八方來客
在目前旅遊地產受到市場追捧之際,越來越多的開發商和地區加入到旅遊地產開發的行列,不僅有像海南這樣的熱帶旅遊城市,同時還有云南、貴州等擁有諸多旅遊資源的地區。
在旅遊地產如此火熱的背景下,海南有哪些獨特優勢?
不少海南項目負責人表示,到海南旅遊度假甚至買房置業的人,大多都是看中海南的宜人氣候和優美環境。海南是我國最南端的省,終年氣候宜人,四季鳥語花香。海南所擁有的熱帶雨林和紅樹林爲中國少有的森林類型,尤其是海南迷人的海水、雪白的沙灘、明媚的陽光,吸引着無數遊人到此觀光。
同時,包括交通、醫療等配套設施也正在不斷完善。目前海南的東部已經開通高鐵,未來中部和西部也將陸續建成高鐵。到2015年,海南將進入環島高鐵時代,而整個海南也將實現環島兩小時旅遊生活圈。據悉,除已建成的海口機場和三亞機場外,還計劃在博鰲新建一個機場。將來人們在島內出行將更加快捷方便。在醫療方面,海南已同全國約34個大中城市都已實現異地醫保,重慶也在衆多簽約城市名單中,重慶市民在海南就能使用自己的醫保卡,從而更加方便人們的日常生活。
此外,海南不但被授予國際旅遊島的榮譽,還獲得了離島免稅的優惠政策,該政策將爲遊客購買海南產品帶來更大的實惠和便利。